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問題 【客廳】  【歸檔】13年09月02日

我想問問與私人裝修產生糾紛如何解決?哪裡可以解決

問題描述 我家房子找了一個裝修的朋友,包工包料,沒有正式合同,只有簡單文字說明,裝修效果不好不說,居然偷工減料,衛生間沒有做防水,後來試水漏水,無奈返工,現在廚房又漏水,我想問問與私人裝修產生糾紛如何解決?哪裡可以解決?
網友回答
 最佳答案 裝修工程是一個非常使人頭痛的工作,猶其是家裝工程,往往都會發生一些有意或者無意的裝修問題。那麼,當這些問題發生時,如何正確處理這些問題就成為了一個關鍵。 一、正確識別問題的性質。 事情的發生,是屬於對方的主觀因素、客觀因素還是第三者因素。在這裡,主觀因素是指這種問題的出現,由對方主觀導致。客觀因素是指由於天氣、災難、戰爭等客觀因素引起的。第三者因素是指問題的發生由甲乙方以外的第三者所導致。 1)主觀因素 主觀因素發生的事件,包括但不限於:1)主動的偷工減料行為。 2)主動使用偽劣產品。 2)客觀因素 客觀因素發生的事件,包括但不限於:1)防備不足導致的意外。2)不可抗力的天災。3)房屋本身缺陷造成的意外。3)新技術的嘗試應用。 3)第三者因素 第三者發生的事件,包括但不限於:1)協力廠商供應商導致的偽劣產品。2)第三者造成的工程損害。 二、問題解決的辦法。 1)順利的解決情況。在責任清楚的情況下,雙方又能對問題的解決方案達到共識時,那麼雙方應儘量忘懷此事,繼續合作的進程。切莫被過去發生的不愉快事宜影響雙方在日後的合作。不管是對於甲方還是乙方而言,這都是大忌。 2)妥協的解決情況。在雙方對責任爭議不下的情況下,可協商各自讓步,儘量把把問題簡化在大家能共同接受的情況下。這種情況在工程中是經常發生的,猶其是對責任認定不清楚的情況下。例如經常發生的事情就是,鋪出來的磚不平,業主方抱怨施工方施工不合格,而施工方則埋怨業主方買的磚品質太差。 3)仲裁的解決情況。雙方對問題都無法解決的情況下,那麼最佳的方法就是通過技術部門來進行鑒定。不管是那一方都好,如果認為自己沒有錯,那麼最佳的辦法就是找質檢部門來做一個技術鑒定。從而做為仲裁。但技術部門往往只能起鑒定的作用,並不能有效解決爭端。 4)法律的解決情況。雙方最終都不歡而散的情況下,那只有通過法院來解決問題。這是一種最無奈的解決方法,因為雙方都得浪費時間浪費金錢。而且絕大部分的結果都是決裂的。所以,這一招是不得已而為之的事情,當然,我們得承認這是最有決定效力的行為,因為任何人都得遵守法院的裁決。三、裝修糾紛的預防 裝修糾紛,首先涉及到一個醜話說在前面的問題。所以在雙方合作開始前,就應對相關的問題在合同中作出明確的規定,避免日前的爭議。 1)對材料品質的規定。現在的裝修材料,有很多是由業主買的,也有很多是裝修公司包的。那麼,雙方都應對材料導致的結果作出責任規定。這一點是非常頭痛的,因為材料的品質往往對施工的品質起決定性因素。例如油漆,假的往往會導致施工的失敗。很多業主都對主材很關心,但對輔料不太關心,這是錯誤的。輔料在一些工程項別中對著很關鍵的因素。我想這種半包的方式遲早會被全包所取替,要麼業主負責所有的主材和輔料,或者裝修公司全包。因為這樣最容易避免問題的出現。 但業主方有一個難題,那就是專業知識不足夠,難免買了假貨或者劣質的。而且涉及到紋理配色什麼的,也是有操作難度的。 2)施工工藝的規定。雙方要避免日後的爭議,就得對施工工藝作出大概的規定。當然,現在的裝飾材料日新夜異,工藝也是一樣,所以很難對工藝作出限制,但可以對一定的步驟作出規定,例如刷油漆得刷多少遍等。在這裡面需要提醒的是,類似的指標不是越高越好的,例如油漆太多遍不一定好。 3)施工結果的規定。現在有很多城市都對裝修立法,包括驗收標準。這其中有一些是強制性標準,有一些是推薦性標準,對於推薦性標準,如果沒有列入合同,則是不起效力的。強制性標準可列也可以不列入合同。當然,我不得不提醒大家的是,有一些城市所列入的施工驗收標準有問題,甚至是錯誤的或者過時的。 4)施工保修的規定。這一點是最要害點,不管前面的說得多詳細,如果沒有對保修作出規定,都是一樣空話。現在國家的強制性保修是二年,其中防水等項目是五年。在保修期內,品質問題由施工負責。當然,如果遇上不是全包的形式,對於品質的爭議就會有問題,例如防水工程,這涉及到一個材料優劣而導致的老化問題。 5)施工工期的規定。雙方應對工期作出明確的規定,包括了違反工期的懲罰。這一條是解決工程拖延的最佳方式。 6)付款方式的規定。雙方應對付款作出明確的規定,包括了拖延付款的懲罰。很多業主都會用扣款的方式來對付裝修公司,其實做生意誰不賺錢,不賺錢如何吃飯呢?所以該讓人家賺的,一分不能少也不能拖。 四、極端情況的避免 在裝修糾紛中,往往都會順帶著很多極端的形式。包括威脅、**。雙方在協商相關的裝修問題時,應保持心平氣和的態度,以理相據,以事論事,不宜過分對刺激對方。一旦出現類似的問題,應求助於**機關。 裝修是一樣煩人的工作,有著錯綜複雜的因素。所以,大家都需要抱著一種平常心來看待裝修中出現的問題,儘量協商解決。
2013年09月03日 00:00

沒有合同怎麼解決。。只能協商了,有扣著錢還好點,要是沒更難辦

2013年09月03日 00:00

私人就找私人解決了,協商了·····

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  • 題主好!裝修清包工程要在簽訂合同裡詳細注明裝修項目事項範圍,使用材料是否施工方認可,工藝是否符合裝修規範,工期要明晰,違約責任,工程付款,工程驗收及以後包修事項這幾點,可全清包,也可分項做,我的房子我作主。但你要有裝修動工前清楚規劃好全過程,否則返工得不償失及產生糾紛,主意應該做好。

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  • 一、做裝飾裝修預算的必要條件:1、熟悉裝飾材料;2、熟悉裝飾工藝流程、工序及各施工專案的作法;3、看懂裝飾圖紙;4、熟悉裝飾定額;二、做裝飾裝修預算的可選條件:1、能獨自操作電腦,操作辦公軟體,會打字;2、能獨自操作造價軟體;三、裝飾裝修預算基本流程:1、熟讀圖紙,瞭解各分部分項工程的內容及用材、作法;2、劃分各獨立預算區域;3、根據定額章節序號從地面→牆面→頂面→門窗→油漆→其它專案→獨立費的順序,按各獨立區域進行立項、專案特徵、工程量計算、套用定額;4、根據圖紙要求將與定額中材料不符的材料換算成實際用材;5、根據圖紙要求衡量實際作法與定額作法的難易程度確定換算係數;6、根據圖紙要求確定定額中沒有專案的獨立費的費用;7、根據費用定額調整各項費用的費率;8、根據市場價格調整材料差價;9、根據投標檔、公司要求等調整費用的費率;10、將初步完成的預算交給領導審核;11、根據領導的意見對預算進行修改並兩次交領導審核;12、完成所有調整後定稿。

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