婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字嗎?如何辦理呢?
更符合規劃的後果的婚姻法
不是! 根據新婚姻法的規定: 房子是男方婚前個人財產,除非男方同意贈與或在房產證上加名,才屬於夫妻共有財產。 但是,婚後共同還貸部分和房產相應的增值部分,屬於夫妻共有財產。 萬一離婚,你可以得到還貸和房子增值部分的一半。
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1)第一個問題,這種情況,不是只能寫他一個人名字,購房的話,兩個沒有任何關係的人是可以同時上產證的,不過要做公證的。但公積金貸款只能一個人貸,用一個人的公積金還款。2)房產證上的名字是基於房地產買賣合同的名字做出來的,與貸款合同不同。3)兩個人都是上產證,你只要提供身份證、結婚證、戶口名簿。原則上是寫兩個人的名字好,一,他不能單獨處置房產;二,如遇特殊情況,可視為婚前共同出資購房.期望我的回答對你有用
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如果房款已經全部付清,沒有貸款,你們辦理結婚證之後,可以去房管局,加上產權共有人的名字,也是你。如果房款沒有付清,有貸款未還完,房產證就不能增加你的名字了,因為產權屬於銀行,必須還完貸款,才能增加名字。如果你們還沒有買房,那麼簽訂購房合同時,一定要兩個人都簽名,以兩個人的名義買房,貸款合同也一定要簽兩個人的名字,這樣辦理下來的房產證就肯定是兩個人。
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一、無貸房子房產證上加夫妻名字 夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。 二、無貸房子房產證上加子女的名字 如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契稅。具體的演算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。 三、加名字所需的證件材料和注意事項 1、所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的影本。 2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。 四、有貸房子房產證上加名字流程 1、有貸房子房產證上加名字時,應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。 2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
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結婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字,憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可,費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋,加上配偶的名字有可能與買賣一樣,要徵收所占份額3%的契稅,只是現在還未實施,抓緊辦理。加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。
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如果在在你們婚姻期間所買的房子加不加都會有她的份,如果是你婚前個人買的,這個就應該屬於你的婚前財產。
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