經適房和房改房是什麼？二者面向的物件又有什麼區別？

房改房具有價格低廉，地理位置優越，以及配套設施成熟的優點，成為二手房交易中受買家歡迎的房屋種類。但是，房改房交易需要注意房改房的產權屬性，使用年限等基本常識，防範房改房糾紛。在交易過程中，房改房的稅費也是需要小心的，房改房稅費與商品房稅費又有不同。

您好，很高興為您解答，什麼是房改房? 房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅，這是一定歷史條件下的產物。在計劃經濟條件下，住房由單位分配，個人出少量的租金或不出租金。·房改的政策，主要是公有房產私有化，公家補貼、個人買下公房。這樣，即減輕了公家的房產管理負擔，又使個人得到實惠，一舉兩得。 房改房相當便宜，僅相當於市價的10—20分之一。 住房商品化改革之初，為推行房改，對這些公房，由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定。 所以，很多房改房，產權不是100%(有的地方，公攤面積沒有計價在內)，土地性質也是“劃撥”，所以不能直接上市交易。只有補交公攤面積的價款、補交土地出讓金以後，才可以進行正常交易，從而辦理過戶手續。

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。 “房改房”俗稱單位房，由於歷史的原因，這些房子一般地段優越，且擁有較為成熟和完善的配套設施，成為二手市場上廣受熱捧的產品。 房改房交易的五項注意： 一、 瞭解產權可靠性 二、確認登記的面積、使用期限 三、清楚房屋背景與周邊環境 四、確定房價的合理性 五、慎重辦理交易過戶手續

所有權原來歸單位,現在歸個人. 1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。 2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。 4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。 另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。　房改房產權三個級別 房改房產權分為三個級別。這就是：成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。 成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時，如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意就可直接交易，但該產權的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同。 標準價產權由於購買者只擁有房屋94%的產權，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時，由於原產權單位擁有優先購買權，所以需要征得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權，這樣與成本價交易方式一樣了。 標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。 嚴格講是不能按揭貸款的。