有人熟悉貸款流程的嗎？住房抵押貸款按揭有什麼不同？

簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同仲介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

只有房產證才能貸款嗎，這個不一定，要看你的房子是怎麼樣，比如說像是在農村不能貸款的，下面我們就來看看哪些情形不能貸款依據房地產管理法和銀行業的相關規定，如下情形不能貸款; 1、集體土地上的房權證 這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款; 2、房齡很老的房權證 這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款; 3、舊城改造內的房權證 這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款; 4、沒有貸款申請實體 以上就介紹到這，這介問題我也不是很懂，你可以參考看看，覺得不錯就給我不個贊吧，謝謝。

打結婚證明，無房證明搜索，還有個人信用證明（信用沒問題的話）一般到銀行都可以辦下來。公積金按揭辦下來一般1個月左右。 如果你們結婚了，其中一個不是首套，就比較麻煩了，利率高了不說，首付也增加到60%。手續還是一樣照打的。 如果你們沒結婚，不要先結婚，可以辦理首套。有繳納公積金高的一方/或者繳納公積金的一方辦理：無婚證明，無房證明，還有個人信用證明。 以上問題解決了才可以想遷戶口的事了，如果你們都是首套：遷戶口完全沒問題，也可以不用遷的。 戶口不在同一地點不影響買房，銀行按揭時需提供雙方結婚證、戶口本、雙方收入證明等。其它的可以向所要貸款的銀行諮詢或售房人員諮詢。

銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同： 1、按月等額本息還款： 等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 2、按月等額本金還款： 等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 二、貸款買房的利息計算方法 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。 由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點擊“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。

其實，這兩款看似一樣的貸款產品，本質上完全不一樣。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別區別一：貸款用途住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。區別二：貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。區別三：貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。區別四：貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。區別五：貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。住房按揭貸款與房產抵押貸款有什麼區別這兩種產品完全不同，以上便是相關介紹。標籤：住房按揭貸款房產抵押貸款貸款期限