有人熟悉房產證貸款的嗎？請問用房產證貸款需要什麼手續

現在只要有房產證就可以的，房產證可以看到哪一年的房子的，至於70年那是個虛的現在有住70年的嗎？根據城市的規劃的推動現在40年的房子就要推到重新蓋了 房子是以前的小房地產公司開發的，因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤，所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於你的，以後就算政府收購了，你也可以得到補償款。你可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證

按揭取得房產證： 按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。 按揭貸款房產證領取流程 1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理; 2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行： 3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證; 4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

你好，貸款人申請裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料： 1、有效身份證、居委會開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所； 2、單位出具的職業和個人收入證明、連續六個月及以上穩定工作證明（或者自己提供近幾個月的工資流動帳單），證明自己的還款能力； 3、房產證（抵押貸款需要），用於房產抵押； 4、銀行存款對帳單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質； 5、與裝修企業簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途； 6、裝修企業的營業執照和資格證書影本，證明合作商是否在指定範圍內； 7、銀行或金融機構需要的其他條件。 裝修貸款申請條件，我們已經瞭解了。這個貸款正好解決了我們買房後的後顧之憂了，購房可能已經使我們的積蓄所剩無幾，那裝修怎麼辦呢？有了裝修貸款這不是很棒嗎？裝修貸款申請材料，在我們看來，只是提供很自己很充分的貸款條件，這樣，貸款起來既方便又快捷。

房貸提前還款利息怎麼算? 1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。 2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款餘額，貸款還款計畫可以選擇:A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。

產品定義 固定資產貸款，是銀行向有資質的企業提供的，主要用於其房地產開發與經營、土地開發與儲備、房地產開發與經營的中長期貸款。 銀行可提供的房地產開發貸款包括：普通商品住房類房地產開發貸款、經濟適用房類房地產開發貸款、商用房類房地產開發貸款、土地儲備類房地產項目貸款等。 適用客戶和情形 1、只要是經工商行政管理部門（或主管機關）核准登記的房地產開發與經營類的企業法人，是受政府主管部門委託負責土地開發、徵用、購買、整理、儲備和出讓的企業或事業法人，並履行了相應的審批或批准程式（若有必要），均可申請房地產專案貸款。 2、如果企業在房地產專案開發過程中出現了建設資金不足的情況，或者在土地儲備過程中出現了儲備資金不足的情況，即可向我行申請房地產開發貸款。 業務流程 1、客戶提出貸款申請，並提交相關材料，涉及需要審批和批准的投資專案，還需提供相應的審批檔。 2、上述相關材料主要包括：專案所需的可行性研究報告及批准檔、專案年度投資計畫、初步設計以及批准檔、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等。 貸前調查和評估。我行對擬投資的房地產專案具體情況、是否符合國家政策等進行調查、評估和預測。 3、簽署借款合同和相關擔保合同。貸款申請經我行審批通過後，各相關方簽署所有相關法律性檔。 4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續。涉及擔保條件的，各方需辦妥抵押登記、質押交付（或登記）等有關擔保手續，若需辦理公證的需再履行公證手續等。 5、手續辦結後，我行將及時向客戶辦理貸款發放。 6、客戶按照約定用途和資金支用計畫使用資金，並接受銀行監督。 7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。