如何更好的規避看戶型圖的誤區

■置業指導:戶型圖應該如何看 買樓的時候，消費者有“行不行，看戶型”的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆--仿佛找不著北!即使已經“閱圖無數”，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設計師一席話後，才猛然發覺戶型圖的學問大著呢!以下貢獻出一點小知識和小心得，供大家分享和認識。 ☆戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小騙局是--地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地製造了一些小陷阱、造成對買家的誤導-- ◇誤導一:色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這裡補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見;要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。 ◇誤導二:傢俱擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢俱的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位准業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢俱都只是一個比例，設計師把傢俱粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢俱比例是實在不能輕信的!--這裡還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢俱尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢俱來擴寬空間誤導買家。 ◇誤導三:孤立單元。很多戶型圖上，主要資訊是某一住宅的單元戶型圖、佔據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上--千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了。 ◇誤導四:窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷品質不夠好、或不規範的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關係到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。 ◇誤導五:尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標注上，有兩種誤區要避免--一種發展商化繁為簡，省去了很多資料，只保留部分廳、房等開間的資料，這樣的刪除看得購房者糊裡糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”;另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂--話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。 ◇誤導六:“使用率”和“實用率”。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰--使用率是住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%~80%左右;而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用“實用率”代替“使用率”並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體資料，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。 要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。 ☆超現實水準的戶型介紹 現時的發展商和經銷商，滿紙滿嘴塗粘的都是頂級的蜜糖，能把所有戶型都誇獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優點，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現實的評論;若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及。

戶型圖圖中的扇形代表大門，扇形在裡面就代表門往裡開，扇形在外面就代表、門往外開，很好認！！窗戶的話就是三根直線表示，有的時候繪圖軟體會畫成四根的，黑色的實心線就是實體牆，灰一點的是承重牆，再灰一點的就是輕體牆了。空調就是矩形裡面畫個叉，或者是矩形裡面有AC字母，就是空調機擺放位置。衣櫃就是矩形裡面一格格的。我已經在圖片上標注出來了，這是最基本的符號，剩下一些床啊、客廳啊、廚房、衛生間一般都能看出來