房產交易傭金具體是多少？個人所得稅是多少?

2013年，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值差額），應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。20%個稅不是針對二手房，而是針對二手房交易中的二套交易。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如滿足以下條件：1）家庭唯一住宅2）購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交20%個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納20%個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。 1、20%個稅稅種解析：20&個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一 2、20%個稅徵稅物件：財產轉讓所得 3、20%個稅納稅人：賣方 4、20%個稅稅率：二手房成交價與房屋原值差額的20% 5、20%個稅優惠政策： （1）對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征20%個人所得稅 （2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。

1）在室內設置吧台，必須將吧台看作是完整空間的一部分，而不單只是一件傢俱，好的設計能將吧台融入空間。吧台的位置並沒有特定的規則可循，設計師通常會建議利用一些畸零空間，如果將吧台融入當做是空間的主體時，便要好好考慮動線走向。良好的設計具有引導性，無形中使居住往來更加舒適。（2）位置當然也會影響電路和給排水設計，尤其是離管道間或排水管較遠的角落時，排水就成了一大難題。排水管要有一定的傾斜角度。如果吧台位置離室外近，可以將排水管接到戶外，以單獨的管線排水；如果須將管線接到管道間而傾斜度又不足，必須從天花板或者牆內安管時，施工就比較麻煩，費用也會跟著提高。（3）如果想在吧台內使用耗電量高的電器，像電磁爐等，最好單獨設計一個回路，以免電路跳閘。（4）利用角落而築成的吧台，操作空間至少需要90cm，而吧台高度有兩種尺寸，單層吧台約110cm上下，雙層吧台則為80cm與105cm，其間差距至少要有25cm，內層才能置放物品。（5）檯面的深度必須視吧台的功能而定，只喝飲料與用餐所需的檯面寬度不一樣，如果台前預備有座位，檯面得突出吧台本身，因此檯面深度至少要達到40-60cm，這種寬度的吧台下方也比較方便儲物。（6）吧台應具有多少長度才方便使用呢？一般來說，最小的水槽需長60cm，操作臺面60cm，其他則按自己的需要度量即可。（7）設水槽的吧台在購買水槽時要注意，水槽最好是平底槽，放置杯子時才不會發生傾倒或撞壞，水槽深度最好有20cm以上，以免水花四濺，弄得到處濕淋淋。（8）酒櫃的設計要注意使用上的便利，每一層的高度至少是30-40cm，置放酒瓶的部分最好設計成斜放，讓酒能淹過瓶塞，使酒能儲放更久；櫃子深度不要太深，如果拿個杯子要越過其他物件則不方便。

二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。一、正常過戶1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)二、贈與過戶三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

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