集體房屋買賣是否可行？有什麼手續

實際細則有這些：一、依照被動遷居民家庭是否取得房地產權證(小產證)有所差別：(一)、若取得小產證且滿三年的可以上市交易。(二)、若取得小產證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易1、動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證滿三年，2、被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿三年。三年起止點：自小產證發證日期起至房地產交易合同(包括買賣合同、租賃合同)網上備案止。(三)、若未取得小產證的，上市交易需符合第一條第(二)項規定的條件。二、動遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動遷安置房，房地產登記機構應當在房地產登記簿和房地產權證的附記欄內注記動遷安置房，3年內不得轉讓或出租，即初次交易限制。因被動遷居民家庭獲配的動遷安置房上市轉讓，房地產登記簿附記欄內不再標記動遷安置房，3年內不得轉讓或出租，即再交易自由轉讓原則。三、其他取得小產證不滿三年或未取得小產證的，應當關注拆遷補償安置協議、大產證的保存和提交。

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。

一、共用排氣道1、廚房宜設共用排氣道，無外窗的衛生間應設共用排氣道。2、廚房、衛生間的共用排氣道應採用能夠防止各層回流的定型產品，並應符合國家有關標準。排氣道斷面尺寸應根據層數確定，排氣道介面部位應安裝支管介面配件，廚房排氣道介面直徑應大於150mm，衛生間排氣道介面直徑應大於80mm。3、廚房的共用排氣道應與灶具位置相鄰，共用排氣道與排油煙機連接的進氣口應朝向灶具方向。4、廚房的共用排氣道與衛生間的共用排氣道應分別設置。5、豎向排氣道屋頂風帽的安裝高度不應低於相鄰建築砌築體。排氣道的出口設置在上人屋面、住戶平臺上時，應高出屋面或平臺地面2m；當周圍4m之內有門窗時，應高出門窗上皮0．6m。二、對於燃氣的排風的規定如下：1、住宅內各類用氣設備的煙氣必須排至室外。排氣口應採取防風措施，安裝燃氣設備的房間應預留安裝位置和排氣孔洞位置；當多台設備合用豎向排氣道排放煙氣時，應保證互不影響。戶內燃氣熱水器、分戶設置的採暖或製冷燃氣設備的排氣管不得與燃氣灶排油煙機的排氣管合併接入同一管道。三、建築設備的通風的規定如下：1、排油煙機的排氣管道可通過豎向排氣道或外牆排向室外。當通過外牆直接排至室外時，應在室外排氣口設置避風、防雨和防止污染牆面的構件。2、嚴寒、寒冷、夏熱冬冷地區的廚房，應設置供廚房房間全面通風的自然通風設施。3、無外窗的暗衛生間，應設置防止回流的機械通風設施或預留機械通風設置條件。4、以煤、薪柴、燃油為燃料進行分散式採暖的住宅，以及以煤、薪柴為燃料的廚房，應設煙囪；上下層或相鄰房間合用一個煙囪時，必須採取防止串煙的措施。國家標準《民用建築設計通則GB50352-2005》中關於暖通和空調的通風系統要求如下：1、機械通風系統的進風口應設置在室外空氣清新、潔淨的位置；2、廢氣排放不應設置在有人停留或通行的地帶；3、機械通風系統的管道應選用不燃材料；4、通風機房不宜與有雜訊限制的房間相鄰佈置；5、通風機房的隔牆及隔牆上的門應符合防火規範的有關規定。

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房屋買賣協議;賣方： ?? （以下簡稱甲方）身份證號： ?? 買方： ?? （以下簡稱乙方）身份證號： ?? 根據《中華人民共和國合同法》、及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協定： 第一條 ??甲方所售房屋產權權證號及基本情況： 1、甲方售房屋所有權證號為 ??土地使用權證號為 ??。 2、甲方所售房屋位於 ??鎮（鄉） ??（街道） ??村 ??社，房屋結構為 ??；共 ??棟 ??層，建築面積 ??平方米； 3、甲方所售房屋附屬設施有： ??。 第二條 ??房屋價格及其他費用： 1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣 ??元），大寫：拾 ?? 萬 ??千 ??佰 ??元整。（含附屬設施費用）； 2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 ??負擔。 第三條 ??付款方式： 第四條 ??房屋交付 1、甲方應在合同生效 ??日內，將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。