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問題 【民房土地】  【歸檔】16年05月22日

土地轉讓形式有哪些?有什麼要求的嗎

問題描述 一般土地轉讓形式有哪些?在國內哪種形式的土地轉讓是合法有效的?各自有什麼要求特點
網友回答
 最佳答案 1.首先確定土地用途是什麼,你只能做符合土地用途的建設項目 2.如果是住宅專案,那麼要補辦出讓手續,除非你有經適房計畫,那麼按照經適房出售,辦理劃撥住宅性質的權利證書 3.若想做商品房,要補辦出讓手續,那麼這就牽扯很多問題 (1)現在的土地使用者(你說的政府部門)是沒有房產開發資質的,那麼土地使用權就要轉讓給你們,但劃撥土地轉讓手續很複雜。 (2)首先,這個政府部門必須要取得上級主管部門的批准檔,同意其將土地轉讓。其他的要件看你們當地的土地部門的政策要求了 (3)政府部門資料準備齊後,由於土地要變成出讓住宅,按照現行土地政策,必須要走招拍掛公開出讓,那麼你們就成為了競買者之一,不是必然的競得人。 (4)出讓金像你說的這種,有兩種情況:一、該土地政府儲備了,然後公開出讓,那你的出讓金就是成交價。二、土地由政府部門委託掛牌,那麼出讓金就是出讓住宅條件下的市場價值和劃撥住宅權益價值的差額,這部分交給國庫,然後你們對政府部門進行補償,補償條件是出讓時一併公佈的
2016年05月22日 00:00

土地轉讓有兩種方式:一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人;二是在土地家庭承包經營的情況下,土地轉讓指承包人自找物件,由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。

2016年05月22日 00:00

土地轉讓有兩個意思,第一種意思是土地使用人將土地使用權有償或者無償地轉移給他人。第二種意思是在土地家庭承包經營的情況下,指由承包人自找物件,讓第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。這就是土地轉讓的兩個意思。

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