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問題 【民房土地】  【歸檔】16年05月22日

各地土地出讓金標準是什麼?什麼是土地出讓金的呢?

網友回答
 最佳答案 在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案,採用招標、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案,以及開發園區等工業專案,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算,才有可比性,也易於估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價,實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
2016年05月22日 00:00

土地出讓金的計算方法如下: 一、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。 二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。 三、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。 (以上內容僅供參考,土地出讓金計算的具體標準和要求請以各地有關部門的政策文件為准)

2016年05月22日 00:00

1,土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準。 2,一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數數。 3,經常使用的計算出讓金的方式: (1)出讓金=房屋參考價格×房產證上的建築面積×徵收係數; (2)出讓金=基準地價×分攤土地面積×徵收係數。

 相關用戶問答
  • 假如買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地,在辦理土地出讓時,其土地出讓金由受讓方按規定繳納;假如買賣的屬於已出讓的國有土地,則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。

  • 商業配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重;產權時間我理解應該是土地使用權時間,不是房屋產權時間。由於房屋購買後,房屋產權就屬於你了,但土地你只有使用權,無所有權,土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年,商業用地最高出讓年限為40年。,住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後,國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大,但由於《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確,由此看來購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是:到期後,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權。,你不會賠30年,但會多繳一些土地出讓金,由於40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴

  • 使用劃撥土地的商業、住宅用途的建築物,在分割轉讓時由受讓方按樓面價標準補交土地出讓金。工業、倉儲用途的建築物轉讓時,按其分攤的用地面積以地面價標準補交土地出讓金;其餘用途的建築轉讓時,按同級商業用地樓面出讓金標準的60%補交。

  • 國家商品房交房標準: (1)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容,達到國家規定的竣工條件; (2)工程品質符合國家安全規定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等; (3)符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術資料及檔案圖紙材料; (4)有建築材料、設備、購配件的品質合格證件資料和試驗檢驗報告; (5)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的品質合格或優良等; (6)有工程施工單位簽署的工程品質保修書; (7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

  • 房改房一般都沒有土地證。房改房又標準價房和成本價房,一般都沒有土地證。標準價房買賣要經過原來單位同意;成本價房可以直接買賣並過戶,手續和其他二手房一樣,只不過是補交土地出讓金(我們這裡是售價的1%)。

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