二手房交房手續的步驟都有哪些，會很複雜嗎？哪位朋友出來解答下

你好二手房首付計算式:淨首付款=實際交價-客戶貸款額(淨首付款:包括家稅費介服務傭金首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首貸款額度達80%)貸款額估算式用合同價×85%預估致評估價格二手房貸款群占主力軍金融理財師給借款指申請二手房貸款八關注事項:關注事項:評估價與高貸款額申請二手房貸款銀行般先房產進行評估評估值般低於其市值銀行放貸採用合同價評估價取原則取兩者間低值乘貸款數即房產高貸款額度關注事項二:竣工代與貸款限偉嘉安捷理財師王文斌介紹房產證竣工代通容易借款忽略其實銀行審批貸款程通竣工代作影響借款申請貸款限主要條件數銀行現在政策房齡+貸款限≤35例某房屋竣工代1994現在房齡15所貸款限20(即35-15)買賣二手房定金交納前四檢查農業銀行二手房按揭貸款

看你是賣新房，還是二手房，你考量的那幾方面符合你的要求嗎，比如，交房情況，位置，配套等。

二手房看房注意事項肯定是比較新房多得多，應該都知道看二手房都是從仲介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的，二手房買賣中注意事項，以及二手房買家看房注意事項都是需要購房人瞭解的。那麼二手房看房注意事項都有哪些？ 1、準備一個手機號。專門是用於留給房產仲介及網上諮詢用，因為仲介與仲介的資訊是互通的，到時你買好房子後別的人其實並不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。 2、瞭解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，仲介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，你自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是你自己出的部分，比如上下家的仲介費，契稅（自己是二套房的話是3%，現在是認房也認貸），上家不滿五年要收的差價稅等等。 3、無論是網上諮詢還是自己去仲介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有。 4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽仲介瞎忽悠 5、商量好房價後，簽意向書之前記得看一下仲介的營業執照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等你想要寫清的細節，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。 6、貸款一般要準備的東西，通常仲介會和你說的，不過你最好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。 7、記得要求少付上家二萬塊錢，等你的戶口遷入（或上家戶口遷出）後再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）-----這個可以寫進合同或意向書裡（因為過戶手續辦好後，房產證通常要一段時間後才能辦好拿到）。 你要買二手房時要注意以上說的幾點，這邊在來提醒一點就是購置二手房如果想用最低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望。

廚房裝修也是一個家庭的重點，它也是我們比較多功能一個空間，所以在設計方面一定要合理。1、在裝修前一定要對基層進行檢查，如牆體的平整度、垂直度、堅實度、牆面是否有拉毛及拉毛是否合格等。2、廚房在進行水電路改造設計時，最好是櫥櫃的設計師同時到場，根據櫥櫃的設計來確定水電改造方案；3、廚房建議一定要做地面防水處理，地面防水往牆面延伸30公分，櫥櫃水槽安裝位置防水做到1米左右的高度。因為廚房的水路管線大多是暗藏在櫥櫃裡面，一旦發生滲漏，流到地面後會通過燃氣主管道、主下水管管道、煙道與地面樓板接觸的部位滲漏到樓下，對樓下的櫥櫃等造成破壞。4、地面做完防水後，一定要做24-48小時的閉水試驗，檢查是否有滲漏；5、櫥櫃的檯面高度要結合具體的使用者進行人性化高度設計；6、在廚房煙道位置的止逆閥不要去掉（無論煙機的排風口是否有裝止逆閥）。7、廚房的燃氣管道不能做封閉包管處理；8、廚房的燃氣熱水器的不能通過廚房煙道排風；9、進行各項安裝工作前，需要檢查瓷磚鋪貼的施工品質，對於空鼓的瓷磚及時的進行整改維修。

二手房交房和普通的毛坯房或精裝修的新房交房的過程步驟肯定是不同的。重點不在建材上，重點應該在一些東西的過戶問題上。比較水、電、煤、電話、寬頻等的過戶，還有戶口遷移等問題。我們來看下詳細的內容吧！一、設施設備清點：由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。二、 水、電、煤清點及過戶：雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。 三、 電話、寬頻過戶：雙方到電信公司辦理電話過戶手續，也要詢問工作人員有無欠費。 四、 有線電視過戶：持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。 五、 維修基金過戶：一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。 六、 物業服務費結清：下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。 七、 戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。 八、 清點鑰匙：上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。 九、 結清尾款：在以上八項均過戶及結算完畢後，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用後，餘額為下家實際應付款項。上家收款後應出具收條並注明“全部房款已結清”字樣。十、 簽署《房屋交接書》：《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。二手房交房手續說起來是比新房的交房手續會更複雜的，而且現在如果沒理清楚的話，日後再回過頭來處理就會變得更加麻煩了。所以二手房交房的手續一定要一條條地理清楚來，不得馬虎啊。