二手房交易怎麼交稅

一、切實查明產權狀況 在舊房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。 二、詳細考察房屋結構 二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要瞭解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 三、慎重選擇仲介機構

不管是二手房還是新房買了以後都要交稅的，各種稅率也是國家規定的喲，我買了二手房以後才懂得真正的稅率是多少：各類稅收共有8種，根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高級商品房契稅為4％。營業稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對於個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額徵收營業稅。（2）對於個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。各類稅收共有8種，根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高級商品房契稅為4％。

二手房過戶費怎麼算，過戶的時候還要注意些什麼呢？二手房交易手續的複雜可想而知，在二手房過戶費怎麼算中就能完完全全體現出來，個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加費、營業稅等等這些都是大家需要瞭解的問題，個人所得稅怎麼交，交多少？其他的稅率是什麼樣的？在二手房過戶費的條例中都為大家清楚的解答。1.二手房過戶費怎麼算之營業稅營業稅的稅率為5%，而對於不滿五年的房屋來說要徵收相應的營業稅；相對來說超過五年的按其銷售收入減去購房房屋的款項的差額進行徵收。2.二手房過戶費怎麼算之契稅普通住宅成交價的1.5%就是契稅，而非普通住戶這是成交價的4%。3.二手房過戶費怎麼算之印花稅印花稅是買賣雙方共同需要交納的稅款，分別按萬分之五的方式徵收。4.二手房過戶怎麼算之個人所得稅個人所得稅是以轉讓收入減去財產原值和合理費用的款項，稅率為20%，如果個人轉讓且自用五年之上，並且為家庭唯一生活用房的可以免征個人所得稅。二手房交易注意事項在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些關乎於憑證問題的憑據。2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題，如果正在租憑中，幾哦啊放後會引起很多不必要的糾紛。

一般來說，物業針對住宅樓房公共部位和共用設施、設備等進行維修的費用是通過公共維修基金的利息來支付的。因此，當買賣雙方簽署協定時遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法： （1）房屋業主將公共維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業主將這筆6000元的公共維修基金費用無償順延給王女士，那麼王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。 （2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%。根據王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤公共維修基金費用，則王女士應支付業主3000元的公共維修基金費用。 （3）買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的公共維修基金。（注：一般房屋產權年限為70年。） （4）房屋業主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。根據王女士的這個案例，如果業主不同意將該維修基金無償順延給王女士，那麼，王女士則需將6000元的公共維修基金費用全部支付給業主。 買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業主無償順延給客戶的。 三、部分未繳納過公共維修基金公房，該如何處理？ （1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於公共維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。 （2）另外一部分在98年以前建成並于當年交過契稅的商品房，如果未繳納過公共維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。

如果賣家的態度強硬你只能拿到賠償了，如果可以儘量的爭取更大的利益。 賠償有兩種：1、兩倍定金；2、最高20%的房款。 兩種之間只可以選擇一種，最好看下合同有沒有相關的條約。