新房未住物業費減免嗎

很多業主在入住新房的時候只知道有一項要繳納的費用叫物業費，卻對開發商提出的物業費很是迷茫，物業費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當開發商合法交房之日才是，假如你們的購房合同規定的時間開發商沒交房就要向其求償違約金。至於說竣工驗收之日算物業費是不對的，竣工只能說開發商工程合格，不過所有權還是在開發商手裡，物業費還是開發商交的，當通過交房這個手續把房子的所有權從開發商轉移到業主手裡，這是業主才開始交物業費的。依據就是房子的所有權的轉移問題，所有權在開發商那裡就要開發商交。

這個看當地的實際情況，一般情況下物業費是從收房當天開始計算的，如果你不住還是人交物業費的，但是也有一部分物業公司確認你房間是空置的可以減免，這個要看你社區的物業公司了。如果不收房，但是合同的收房日期已到，也是開始計算物業費了。而且你合同期限到達時未收房，那麼你就違反了購房合同裡對於前期物業裡相關的規定。所以建議你正常收房，而是跟物業公司協商物業費的問題。

您的鑰匙還沒拿到，那您都還沒使用，怎麼就要繳費了呢，這個要問問物業的，正常來說，合同有寫明何時移交房子，就從那時間開始算起的，沒道理先收費的。

根據法規規定，如果業主收房但暫時不去入住的，可以到物業公司辦理房屋“空置”，空置期間停水停電，但只繳納70%的物業管理費。

這個東西很靈活的，一般都是看最新的一些條例，比如最新頒發的物業管理條例，裡面沒規定你收房和物業的關係的；也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業主是否收房,都應當交納物業管理費,當然,物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論. 也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費.因為不管你有沒有入住,物業公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,並不是單純為哪一家業主而是為整個社區提供服務的. 業主是否收房不影響物業費的交納. 建議你與物業進行協商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.