收房的時候發現次臥多了一個窗戶，交房時與商品房買賣合同中的戶型圖不符，可以要求退房及索賠麼？

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋相關事情的初步確認。

商品房買賣合同說明1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會混為一談。期望能夠幫助到您，還望採納。

（一）面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內，購房者應當按照合同約定的價格據實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同；（二）面積誤差比絕對值超過3％，則購房者有權解除合同並要求開發商返還已付的房款及利息。如果購房者願意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的所有權歸購房者，並且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小於合同約定面積的，購房者可要求開發商返還面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房款及利息，並雙倍返還超出3％部分的房款。需要注意的是，在確認交付的商品房面積時，測繪成果表是確定商品房產權登記面積的依據，在實務中也常常以測繪成果表作為計算商品房面積的依據。

具體還是要問開放商，建築面積和套內面積都會有個誤差，關鍵是看公攤到底多少。