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問題 【合同協議】  【歸檔】16年12月17日

哪個手上有前期物業管理委託協議範本?希望大家幫忙提供

網友回答
 最佳答案 前期物業管理協議甲方:乙方:甲方是指:房地產開發單位或其委託的物業管理企業;乙方是指:購房人(業主)。前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。本物業名稱:乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:乙方所購房屋基本情況:類型座落位元臵建築面積平方米根據有關法律、法規,在自願、平等、協商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定:第一條、雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、根據前期物業管理協定向乙方提供服務;2、根據有關法規和政策及社區業主臨時公約,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方;3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給協力廠商;6、依據本協議向乙方收取物業管理費用;7、編制物業管理服務及財務年度計畫;8、每個月向乙方公佈物業管理費用收支帳目;9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;10、不得佔用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;12、自本協議終止時起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認;希望對你有幫助
2016年12月17日 00:00

前期物業委託合同是開發商與物業公司簽訂的合同,委託物業公司對前期物業進行服務,同時,物業公司要與業主簽訂物業管理委託合同,一般這份合同是開發商與購房者在簽訂購房合同時,要一起簽訂的。希望我的回答能對你有幫助。

2016年12月17日 00:00

《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》同屬一種契約檔。所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關係的契約。經濟合同和以經濟為內容的協定,都可以稱為契約,兩者都是確立當事人雙方法律關係的法律文書。合同與協議雖然有其共同之處,但兩者也有其明顯區別。協定是簽訂合同的基礎,合同又是協定的具體化。合同與協議不能只從名稱上來區分,而應該根據其實質內容來確定。如果協定的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全,並涉及到違約責任,即使其名稱寫的是協議,也是合同;如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體,也不涉及違約責任,即使其名稱寫的是合同,也不能稱其為合同,而是協議。《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設項目達到商品房預售條件時,辦理《商品房預售許可證》的前置檔。由開發建設單位通過招標或議標和委託方式,由房地產開發公司與物業公司簽訂的社區物業服務合同,即:《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》。此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。《物業管理合同》的內容相對比較寬泛,如社區成立了業主委員會,要廢除原有的《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》,就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》,此時“前期”的概念已經結束。另外,非普通住宅中如:商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所,委託進行公共秩序維護(保安)、保潔、工程設備設施運行等,就要由具有主體資格的經營者,與物業公司簽訂《物業管理合同》。

 相關用戶問答
  • 這個不是不能改,理論上是可以改的。有以下兩種方式。1、找開發商改。先去撤銷網簽,然後再重新做網簽。這個方式對於開發商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽,然後去房管局要從新簽的材料,然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓,對於開發商還有一個撤網簽率的問題,所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。2、等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題,就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的,不是夫妻的話,就要按照過戶計算相應稅費了,相當於購買了部分房屋,走的是二手房的程式。你們三個人,應該是按分共有,所以現在如果有可能在辦房本時,把另外兩個人的份額做小些,將來過戶能省些稅費。真牛這裡有購房合同範本啊,這兒有購房合同範本,我是找不到購房合同範本,到處問哪裡有的話告訴我購房合同範本的網址吧,購房合同範本挺難找的,我現在真的需要購房合同範本,誰要是能找到購房合同範本,就告訴我購房合同範本網址吧,謝謝你告訴我購房合同範本,找到購房合同範本挺不容易的啊,這裡有購房合同範本啊,這裡有購房合同範本,我還是找不到購房合同範本,到處問哪裡有的話告訴我購房合同範本的網址吧,購房合同範本挺難找的,我現在真的需要購房合同範本,誰要是可以找到購房合同範本,就告訴我購房合同範本網址吧,謝謝告訴我購房合同範本,找到購房合同範本挺不容易的,謝謝啊

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  • 物業管理費就是為物業管理服務而支付的費用。 物業管理是指受物業所有人的委託,依據物業管理委託合同,對物業的房屋建築及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治,並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

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