請問小產權房遇拆遷，可以按購房協定拿到補償金嗎？?

1、依照建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產出現糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位元小產權房業主，假如沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要關注哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要瞭解可能存在的風險，必要時可以諮詢專業的律師，依照他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

1、小產權房的原始所有人（即“大產證所有人”）違法是可以被法院查封的。 2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下： （1）小產權房是法律所禁止出售的房屋； （2）小產權房無法辦理產證； （3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的； （4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產證。

小產權房是否能申請銀行住房貸款 小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。 小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

無論是購買合同後，房委會登記？這房屋管理局的網站上可以找到。如果註冊，再有就是沒有房產證，也可以得到補償。如果您沒有註冊，交易尚未被建立了拆遷補償原來的業主。原業主將只退還給您的採購成本。

正好我有這方面的一些經驗呢，是之前家裡想過戶房子留下來的哦！在這和你分享一下吧！~小產權房與商品房是不同的，房主沒有合法的房產證。我本人就是小產權房業主，是當地村裡建的，發的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發此證的部門去辦理過戶手續，該部門要受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。還有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然後憑新老合同書及身份證等有關證件重新辦理轉讓公證書，我的一朋友就是買的這樣的房子。差不多就是這樣呢，僅供參考哦！~根據自己家的實際情況去慎重考慮吧！希望能幫到你呢！