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問題 【購房首付】  【歸檔】16年05月04日

能否指教買房首付時間?有人瞭解嗎?

網友回答
 最佳答案 “首付一成”,“零首付買房”……對於不少剛需購房者而言,看到這樣的宣傳字眼,自然非常心動。現在很多開發商為了吸引購房者,紛紛以“買房首付分期”為噱頭博眼球。那麼,買房首付分期是什麼意思?買房首付分期有風險嗎? “買房首付分期”並非降價,更不是減免首付款,其本質是在開發商墊付之後再分期還給開發商。正常情況下,按揭首套房的購房者需要在簽訂購房協議書後一個星期內交清首付款,而在“買房首付分期”活動下,購房者繳清首付的時間可以寬限至6個月、12個月,有的開發商甚至放寬到3年,且為免息延期。 因此需要購房者認真推敲合同內容,同時還得根據自身資金情況,判斷是否滿足開發商提出的要求。而如果自身資金實力有限,則應該放棄置業計畫,以免無法在規定時間內支付剩餘的首付款而違約。 開發企業以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸准入標準,但存在借貸安全隱患,請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房,以免造成不必要的損失。而對於開發商而言,在墊首付這一時間段內,對開發商資金鏈的要求更為嚴苛。 小編提醒廣大購房者,很多開發商推行“首付分期”方案,要求置業者與開發商簽訂一份墊資協定,作為置業者,一定要充分瞭解墊資協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。購房者要多多注意下面幾點,首先,如果一個開發商推出“首付分期”的方案,一般情況下,墊資是沒有利息的,如果宣稱“首付分期”後又約定了墊資的利息,那麼這家開發商則涉嫌虛假宣傳;其次,“首付分期”交款的性質是房款,而不是定金、意向金或誠意金之類的,簽訂的合同、交款的收據一定要保存好以備產生糾紛時保留證據。
2016年05月04日 00:00

最近想買套,大概110平方的 房子,想問下首付 要多少錢, 不知道資金夠不夠,有人會計算的嗎?1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。 2、首次置業者,首付在30%以上。二次置業者首付40%以上/ 3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年,我給萬元月供表你自已算,公積金的91.79 商業的105.36 / 用你的貸款額(以萬為單位)相乘就是月供了. 4、不知你說的按揭風險是什麼?我認為沒有風險存在。 5、入住時間要看你所購買房子的發展商和你們的協定/ 把資料辦理好了,開發商會幫你算的 ,這樣你就一目了然了,如果自己手上沒有那麼多現金的話,覺得還是不要那麼快買的,可以等在跌段時間了在購買。

 相關用戶問答
  • 低首付其實只是“首付分期”,樓盤裡的“低首付”,其實也是將首付分期,半年一次,一年兩次,兩年三次等付款方式,直到交齊首付款。由此看來對購房者來說,假如首付資金前期周轉不便,首付分期倒是可以考量,但也需要關注一些問題:1、看清楚這個樓盤的品質、品牌、戶型是否是自己中意的,可靠的;2、問清楚交房時間,分期時間,以及每次分期交付的首付數目;3、首付分期是機遇,不過也有“風險”,有的項目會簽訂首付分期的條款,到期支付不到,還是會存在違約風險,因此要量“財力”而慎選。

  • 二手房按揭貸款首付計算方式:淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。2二手房按揭貸款申請材料:二手房按揭貸款申請條件借款人合法有效的身份證件;借款人經濟收入證明或職業證明;借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款帳號;如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔;貸款人要求提供的其他檔或資料。

  • 買房子分地區,有的地區交30%的首付,有的地區交40%的首付,就按普遍40%的首付房錢就得24萬,等交鑰匙的時候加上個人所得稅,當年的取暖費,物業費,還有別的費用也得2萬左右,還有地下室看看原因,有的地方地下室一次交清的

  • 1:根據你的房價,應該是商品房,要求公積金累計正常繳存滿12個月。最高能帶80萬,不過你要是信用評級能到AAA,還能多貸30%,即最多貸104萬。2:只有政策性住房(經適房、兩限房)可以提取公積金交首付!商品房不行!3:可以提取公積金還貸款!相當於你每月多出1800元的不計稅工資,至於還多少你立即量力而為!以上價格來源於網路,僅供參考

  • 最好是自己想辦法湊一些,或者再等等買,現在市面有所謂的首付貸,國家明令禁止,不要使用。希望我的回答能幫助您。

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