能否指教買房首付時間?有人瞭解嗎?
最近想買套,大概110平方的 房子,想問下首付 要多少錢, 不知道資金夠不夠,有人會計算的嗎?1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。 2、首次置業者,首付在30%以上。二次置業者首付40%以上/ 3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年,我給萬元月供表你自已算,公積金的91.79 商業的105.36 / 用你的貸款額(以萬為單位)相乘就是月供了. 4、不知你說的按揭風險是什麼?我認為沒有風險存在。 5、入住時間要看你所購買房子的發展商和你們的協定/ 把資料辦理好了,開發商會幫你算的 ,這樣你就一目了然了,如果自己手上沒有那麼多現金的話,覺得還是不要那麼快買的,可以等在跌段時間了在購買。
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低首付其實只是“首付分期”,樓盤裡的“低首付”,其實也是將首付分期,半年一次,一年兩次,兩年三次等付款方式,直到交齊首付款。由此看來對購房者來說,假如首付資金前期周轉不便,首付分期倒是可以考量,但也需要關注一些問題:1、看清楚這個樓盤的品質、品牌、戶型是否是自己中意的,可靠的;2、問清楚交房時間,分期時間,以及每次分期交付的首付數目;3、首付分期是機遇,不過也有“風險”,有的項目會簽訂首付分期的條款,到期支付不到,還是會存在違約風險,因此要量“財力”而慎選。
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二手房按揭貸款首付計算方式:淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。2二手房按揭貸款申請材料:二手房按揭貸款申請條件借款人合法有效的身份證件;借款人經濟收入證明或職業證明;借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款帳號;如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔;貸款人要求提供的其他檔或資料。
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買房子分地區,有的地區交30%的首付,有的地區交40%的首付,就按普遍40%的首付房錢就得24萬,等交鑰匙的時候加上個人所得稅,當年的取暖費,物業費,還有別的費用也得2萬左右,還有地下室看看原因,有的地方地下室一次交清的
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1:根據你的房價,應該是商品房,要求公積金累計正常繳存滿12個月。最高能帶80萬,不過你要是信用評級能到AAA,還能多貸30%,即最多貸104萬。2:只有政策性住房(經適房、兩限房)可以提取公積金交首付!商品房不行!3:可以提取公積金還貸款!相當於你每月多出1800元的不計稅工資,至於還多少你立即量力而為!以上價格來源於網路,僅供參考
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最好是自己想辦法湊一些,或者再等等買,現在市面有所謂的首付貸,國家明令禁止,不要使用。希望我的回答能幫助您。
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