毛胚房交房時注意事項

買二手房付款注意事項：1、賣方產權無抵押、法院查封限制、產權人同意掛牌出售無就糾紛、無民間借貸符合掛牌出售條件。2、交易中產生的稅收以及歸屬。3、產權人提交的材料真實有效。4、賣方房屋內附屬設施歸屬，以及交房、轉移戶口時間。

毛坯房肯定是性價比高的，因為價錢很便宜，但是我們的一些程度上面必須考慮到我們毛坯房的品質問題的，今年出現很多次毛坯房漏水的現象1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。 7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬頻、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機； 9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

朋友叮囑說，新房交房的時候主要看房屋的窗、門、牆體有沒有裂，管道，其它也就沒啥啦

1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。你需要繳納的費用可能有面積增加的補差款;違約金;管道天然氣開戶費;有線電視安裝費;天然氣安裝費用;電話、寬頻初裝費;安防系統費用;產權代辦相關費用;其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費;水電周轉金;裝修押金;

交房的時候很多大的方面的問題，比如說空鼓等問題大是不容易忽略的，比較容易忽略的是一些小的細節，所以在驗房的時候一定要細心，找個專業的驗房師陪同你一起去參加驗房。我這說給你說一下交房時的一些要注意的小細節吧！1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。 7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬頻、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機； 9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用。我們這裡說的交房一般都是說毛坯房的交房，驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。