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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月12日

什麼是回購房?回購房是怎麼樣的呢?價格是多少?

問題描述 什麼是回購房?***回購房可以買的嗎
網友回答
 最佳答案 方法:1,購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的,可向戶口所在區縣住房保障管部門申請回購,回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水準等因素確定,回購住房繼續用作限價商品住房向合條件家庭供應。2,如果購房人在取得房屋權屬證書五年後轉讓所購住房的,應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房價的一定比例交納土地收益等價款。,目前,交納比例為35%。3,如果想要賣限價商品房時,就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的才可以出賣。另外這點關係到產權是否可以轉移,買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是想賣就能賣的。
2016年03月12日 00:00

10年內必須賣給政府。 自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過10年(含10年)的,回購價格為原合同購房價;超過10年的,回購價格的計算公式為:回購價格=原購房價×[1-1 .4%×(購房協議簽訂之日至申請回購之日的年限-10年)]。 這就意味著,在十年內,購買安居型商品房將不能上市交易,如果要出售,只能由政府採用按照原價回購的方式。

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  • 政策如下:要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查,對違反規定的及時加以制止、糾正。金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估,做好預案,並根據市場變化,適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

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