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問題 【民房土地】  【歸檔】16年05月25日

有網友可以幫忙告知補繳土地出讓金的標準是什麼?

網友回答
 最佳答案 土地出讓金收取標準是什麼?如何計算土地出讓金?在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案,採用招標、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案,以及開發園區等工業專案,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算,才有可比性,也易於估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價,實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
2016年05月25日 00:00

1,土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準。 2,一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數數。 3,經常使用的計算出讓金的方式: (1)出讓金=房屋參考價格×房產證上的建築面積×徵收係數; (2)出讓金=基準地價×分攤土地面積×徵收係數。

2016年05月25日 00:00

土地如果到期,需要到當地國土資源局申請土地續期,按照現行的土地出讓金標準,繳納相應土地出讓金。

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