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問題 【開發商】  【歸檔】16年08月08日

開發商可不可以把社區包給無註冊無資質的人嗎?

問題描述 開發商有權把社區包給無註冊無資質的人嗎?
網友回答
 最佳答案 1、住宅社區的會所如果符合規劃要求,則屬於開發商的開發產品,開發商可以出售,也可以自用,出售之前產權歸開發商。 2、住宅社區的管理用房產權歸全體業主。根據《物業管理條例》第三十八條規定,物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意,物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
2016年08月08日 00:00

安全,你這房屋當時批地的使用性質是商業的,年限是40年。房地產權屬包括,房屋建築本身的所有權,和所占土地的使用權。房屋建築本身的所有權,是終身享有的,可繼承的。土地的使用權是有期限的,一般所說的使用年限,指的就是土地的合用權如果土地使用權到期,沒有辦理繼期,如果動遷,只會補償房屋所有權的錢(75%)左右,沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規定。住宅性質的土地使用權70年到期後,自己續期,也就是你不用管,也不用辦,就自己續期了對於商業性質的(40年使用權)到期後是要從新辦理的。可能會有相關費用,物權法的解釋是按當時的相關規定執行,現無現行標準。對於其它性質的,如工業,教育,旅遊等(50年使用權)與商業性質的相同。商業性質,住宅性質的區別在於。1,商業性質交易的契稅我房款的4% 住宅1.5%2,對於貸款,商業最少首付50% 利率也不會享受相關的優惠。如,現行普通住宅按揭貸款,利率為基礎利率下浮30% 商業性質的,一般只下浮10%左右。3,正常商業的水,電,採暖,等 費用是按商用交的,不過有部分也是可以改為民用的,就看開發商有沒有實力了。4,商業性質的房屋,可以做為註冊公司的註冊地。普通住宅則不能。5,以後拆遷,商業性質的房屋補償會高於普通住宅!

2016年08月08日 00:00

車位首先要看是不是屬於開發商所有。《物權法》規定:社區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有,如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位元進行市場交易(車位元使用權或所有權的買賣)。??如果車位不屬於社區內公共配套設施,開發商必須取得車位的所有權,房產管理部門在進行審批時,會予以核准,會發一個車位的《所有權證》,裡面的內容明確了開發商對車位享有的所有權,包括車位元的數目、面積等。在這種情況下,開發商是可以將車位的使用權賣給業主的,這種交易的實質是租賃。開發商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的。那麼買來的地下車庫就有產權證。業主就可以想轉售就轉售。

 相關用戶問答
  • 隨著人們生活水準的提高,現在家家戶戶衛生間都有裝坐便器,那我們在安裝之前坐便器之前,有沒什麼注意的地方呢?首先,最好一定要檢查座便器是否有用過的痕跡,然後在運輸途中是否由於磕碰造成損壞,有的座便器有存水,可能是檢驗時所留,不礙事。如果有的商家不提供服務,我們只好自己動手了座便器的安裝比較專業,安裝前一定要詳細瞭解馬桶安裝方法和注意事項。首先:1、座便器安裝前應先檢查排汙管道內是否有泥沙、雜物等堵塞,安裝地面是否水準。座便器排汙管道應採用國家標準要求的所塑膠管材管材內壁應光滑、平整、無氣泡、無裂扣、無明顯斑痕和凹陷。特別說明的是,一定要保證排汙管高出地面10mm左右。2、確定排汙管中心,並劃出十字中心線。3、在座便器排污口上確定中心,並劃出十字中心線。4、確定座便器底部安裝位置,用電鑽打好安裝孔,並預埋膨脹螺絲。5、在座便器排污口上安裝好專用密封圈(即蒸臘法蘭或橡膠法蘭)或在排汙管四周打上一圈玻璃膠(油灰)或水泥漿,水泥與沙的比例是1:36、將座便器上的十字線與地面十字線對準吻合,安裝上座便器,然後在座便器底部打上一圈玻璃膠(油灰)或水泥沙漿。水泥與沙的比例是1:3,座便器安裝要保持水準。7、在座便器安裝孔上擰上螺絲。8、安裝和調試水箱配件。安裝後接通水源,檢查進水閥進水及密封是否正常,檢查排水閥與安裝位置是否相互對應,安裝是否緊密,有無滲漏,檢查按鈕開關鏈條長短是否合適、開關是否靈活,有無機會卡堵,檢查有無漏裝進水閥過濾裝置。9、如在調節座便器試用過程中發現異常,請參照“座便器水箱配件常見故障及處理方法,檢查處理”。10、座便器安裝後應等到玻璃膠(油灰)或水泥漿固化後方可放水使用。一定要注意的是,安裝好座便器以後三天不能使用,以目前的水泥凝固速度至少也需要一天的時間不能使用,以免影響其穩固。以後會很容易導致漏水的。以上就是關於坐便器安裝方法的一些分享,希望對你有幫助!親的認可是我的最大動力哦!+

  • 別人說說的粘鉤什麼的都不好用我家裡邊的掛鐘就是用的粘鉤結果等我旅遊回來的時候鏡子都摔倒地上壞了,只能是在牆上用鑽頭鑽一個小洞,如果不用的情況下裡邊放一個膨脹釘,看不出來的。

  • 電腦的音訊輸出用一根線連在功放上就行了,(是一條帶轉換頭的,一轉二,接電腦的一頭是一個小頭,插在電腦的音訊輸出孔,線的另一頭是二個蓮花頭,接在功放的音訊輸入端,然後把功放的輸入檔位調到與後邊音訊輸入介面相對應的檔位元就可以了

  • 水電驗收的時候,叫裝修公司不要封槽,等水電驗收完畢了之後,再進行封槽、要不然驗收的時候很幫你檢查線路是怎麼走的、以及不知道封槽的時候有沒有把線管與線管之間隔離1公分,如果沒的話強電會干擾到弱點,以及會空鼓等等

  • 外立面結構肯定是不可以改的。所以你的想法是不行的。

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