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問題 【合同協議】  【歸檔】16年05月25日

合夥購房應該注意什麼?大家都來說說看

問題描述 農村建房子要寫承包建房協議嗎?私人承包建房協定跟公共建築承包建房協議有什麼不一樣的嗎?承包建房協議怎麼寫,有沒有範本?私人招人建房子要不要寫承包建房協議?
網友回答
 最佳答案 您好!合夥購房應該注意以下三方面:(一)弄清共同共有和按份共有的區別 共有產權在進行產權登記時有兩種方式:一種為共同共有,一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同,分割方式也不一樣。簡單地說,共同共有是不分份額大小的共有,分割時原則上是均分,同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割,除非雙方約定不按出資比例分割。所以,如雙方出資不同,就應當登記為按份共有,並且將各自所占份額寫清楚。(二)簽訂書面協議 光在產權登記上注明還不夠,最好還能簽訂一份書面的協議:寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割,相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等,將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛,這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。(三)銀行借款詳細約定 實務中,對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定,法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資,是通過融資方式的出資;有的法院則認為,只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中,法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和。僅供參考。
2016年05月25日 00:00

首先你要瞭解你的房產證有沒有辦理下來: 1、如果辦理下來了,房產證應該在銀行押著,就要到銀行去領,另外需要注意的是,看房產證上面有沒有設定抵押,如果設定了,要求銀行辦理解押手續,別的還有購房合同。銀行應該有貸款合同,各個銀行把握不太一樣,應該都要辦理貸款還清的手續,有什麼不重要,重要的是有沒有辦理還清手續。 2、房產證沒辦理下來,到銀行取回購房合同,辦理解押手續,辦理還清手續,再拿著購房合同、購房發票、公共維修基金繳費證明、稅費交納證明、身份證、開發商手續到建委辦理房產證。

2016年05月25日 00:00

合夥買房子應該注意的是雙方一定要有協議,別且要去公證處辦理公證;以防後患嘛。 ??如果只有雙方協議,這份協議書應該有法律效果,但以後要有什麼變故要麻煩多了;合夥買房利弊均有,另外房子登記在你名下相對好點,但產生糾紛的可能性比較大,最好找專業律師起草合同,對可能遇到的風險及處理方式寫清楚;

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