閣樓辦不了產權證,會有什麼弊病？有沒有可能被開發商或***沒收？

你這個房子是屬於小產權房是辦不了分割產權證，是因為土地沒有經過政府徵收，不屬於國有土地而屬於集體土地。而要是想辦理分割後的個人產權證，相當於這個土地先經過政府徵收，然後再由你們現在大產證上的開發商購買，然後再開發然後再銷售了辦理分割個人產權證，這個過程的話就要交納土地款、契稅、土地增值稅、拆遷補償款等等，所以費用很多，而且手續繁雜，而且屬於先斬後奏要求著人家辦事，所以你們要交納很多的錢。而要是不辦理的話，只能考你們運氣了，因為沒有產權證和土地證，你們的權益是無法保障的。

根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是部門導致的,部門導致可以提起行政訴訟,要求承擔賠償責任。具體的法條可以參見:《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。

根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是有關部門導致的,有關部門導致可以提起行政訴訟,要求其承擔賠償責任。具體的法條可以參見:《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。

1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產備案號，備案上面是誰的名字。2、如果房產沒備案，房產證肯定辦不了。（簡單的講就是開發商把房給你住了，但權屬還是開發商的。如果抵押了，就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房產備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然後才能辦產權證