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問題 【複式】  【歸檔】16年09月10日

專業人士請說說18層小高層頂樓好嗎?

問題描述 ***單位的房子,想要一套結婚用,想問一下18層的頂層好嗎是不是冬天冷夏天熱呢?因為沒有蓋閣樓擔心會買了不好住。知道的朋友請回答一下啊,謝謝啦。儘量專業一些呀,不要自已感覺的那種。謝謝了
網友回答
 最佳答案 -頂樓的好處:視野開闊,通風、採光效果好,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較乾爽,不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端:夏熱冬冷,夏天比低層多費電和水,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;最怕停電,公攤電梯運行費和維護費用較多;沒電梯時,爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭等。下面轉帖一篇文章:買頂樓送閣樓,是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢,頂層住房怎麼購買業內人士提醒購房者,不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈送閣樓,很划算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。“我在某樓盤看中了一套房子,是20層的高層,距離工作地點很近,價格也比較合適,但現在只剩下頂樓的房子,我不知住高層的頂樓好不好”市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說,他看中頂樓還有一個很重要的原因:價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說,住頂樓會導致夏熱冬冷,而且容易出現漏水、裂縫等問題,況且住在20層的頂樓,一旦電梯發生故障或停電,上下通行都不方便。“我既想省錢,又擔心日後有麻煩,一直拿不定主意。”其實孫飛的疑惑並非個例。隨著城市高層建築的增多,人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些,可以節省不少開支,很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想鬥爭和權衡,在買不買頂樓的問題上,會有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚。“頂樓有好處,當然也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大。
2016年09月10日 00:00

小高層是一種約定俗成的說法,在《建築設計規範大全》裡面都沒有這個定義。一般情況下,根據樓盤的用途不同可分民用和商用,根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。謂小高層住宅,是指層數為8層-11層的住宅,平面佈局類似於多層,有載人電梯但無消防電梯。這種住宅實際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念,之所以不把7層算在裡面,是因為6+1的樓中樓住宅可以不設電梯;如果要把範圍擴大到8層-18層,就相當於把二類高層住宅也加到裡面,可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具,但可以不設消防電梯。因此,小高層雖是高層住宅,但層數較低,又具有多層住宅的某些特點,但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高

2016年09月10日 00:00

高層越高就越貴(頂樓除外)小高層就是中間位置啦,不僅和樓層有關係,上個月去看房子同戶型的房子就朝向不同價格差了1000元/平

2016年09月10日 00:00

1,小高層是指總層7-13層的房子,高層是指總層13層以上的房子,2,一般高層房子的公攤比小高層的大,容積率高3,那個比較好主要還是看自己的喜好。單純從理性的方面講的話,小高層比高層好

2016年09月10日 00:00

1、頂樓太熱2、頂樓電梯費太貴3、頂樓太高4、頂樓面積小。

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  • 您好,解決mini陰陽屏的方法1.重新開關機後嘗試 ??2.卸載近期安裝的協力廠商軟體後觀察,初步排除是否為軟體衝突,如手機管家、遊戲等軟體。 ??3.備份平板重要資料,恢復出廠設置 ??如果恢復出廠設置問題依然存在,建議將平板送至就近的三星服務中心進行檢測及進一步處理。

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