新房怎麼轉手

1、 看牆壁。不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質的。 5、驗地平其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的 室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築品質。 ]因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固 定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水準差度達到7釐米的，測量後我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有鐳射掃平儀，這個問題就好解決多了。6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。7、驗門窗這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一 種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

在網上搜羅的眾多的除甲醛方法，哪種除醛方法更適合您呢，更能夠有效的幫您解決甲醛超標的問題呢？從根源解決甲醛問題，你要從何入手、如何讓選擇適當的手段和方法呢？首先為你介紹幾種裝修後除甲醛中的幾個常規誤區，以免您走進除甲醛的誤區，損害身體健康，甲醛得不到及時治理。現為你介紹如下室內甲醛治理誤區： 1、食醋薰蒸整個房間 食醋屬於酸性物質，有微弱中和空氣中氨氣的作用，但不會和甲醛等其他有害成分發生反應。 2、放置茶根清除毒氣 有些人在衣櫃和房間放置泡茶後的幹茶根來清除毒氣。但茶根幾乎沒有任何吸收和分解作用。 3、過分相信環保建材 使用環保建材有助於降低室內有害氣體，但即使全部應用環保建材，室內的空氣品質也可能超標。大多數環保建材並非不含有害物質、根本不散發有害氣體，只是相對低於一定標準。而裝修設計、居室結構、通風狀況等因素相加，會使有害氣體疊加，空氣品質就難以保證環保達標。 4、依賴短期通風處理 通風處理作為基本環保措施，對室內污染有改善作用，但因為多數有害物質會緩慢釋放，長達15年，絕非幾個月通風換氣就能解決問題。 5、有刺激氣味才處理 甲醛超標3倍以下時，一般是聞不到刺激性氣味的，當聞得到刺激性氣味時，已超標4至8倍以上了。 【新房裝修後除甲醛正確方法指導】 消費者在除甲醛問題上，應該持有科學理智的態度，不能被傳說和從眾心理所誤導。以科學的態度和方法進行室內環保治理，才能確保持久穩定的綠色空氣品質。 如果室內甲醛含量較低的情況下，上述方法可能能夠起到輔助降低室內甲醛含量的作用；但是如果超標厲害的情況下，單獨通過上述的方法是不可行的。 建議您買個自測盒先自行檢測一下，確定甲醛具體的釋放源，然後按照【木童除甲醛三步法】的具體步驟，針對每一類型的釋放源選擇適當的木童除醛系列產品進行治理，治理後再次檢測確定成效。木童除甲醛三步法，高效、快速治理污染，用此方法對治理後的效果可達到國家標準。

其實老實說這種房子的標價是差很遠的，你如果不知道行情，很難裝修的，但是我可以幫你計算一下，如果你有需要可以私信給我第一，牆基層處理{走電線後的牆體彌補，牆縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建築門洞修補，對於特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好} 每平米3元。小提示：如果您的基層相當的好，這部分錢可以省下。這一部分在裝修的報價中是看不到的，一般情況下會做到牆體塗料中，或者牆面基體修補中，一般的標明方式：牆體找平修補，以實際發生量計算。但是對於一般做過電子開槽或者內牆保溫等方式下，都要整體施工。 第二，牆體塗料粉刷牆襯加富亞六合一植物漆，每平米27元。小提示：如果您使用底漆模式，那麼可以使用821，如果不是，那麼盡可能不要使用 821膩子，因為容易起泡脫落，顆粒大，牆體尺寸一般是按地面積乘以3。5為牆體面積，但是一般會多一些，所以乘3就可以了，不過為了準確還是以現場情況處理。 挑選塗料的基本辦法：打開蓋後，真正環保的乳膠漆應該是水性無毒無味，一段時間後，正品乳膠漆的表面會形成很厚的有彈性的氧化膜，不易裂，用木棍將乳膠漆拌勻，再用木棍挑起來，優質乳膠漆往下流時會成扇面形。用手指摸，正品乳膠漆應該手感光滑、細膩。在選購時要看一下成分，優質塗料的成分應是共聚樹脂或純丙烯酸樹脂。

輕裝修，重裝飾。 地磚之類的材料就不用買高檔的，買中檔就可以價格掌握在50元/片之內（800*800），牆磚買10元/片之內（300*600）.要是買低檔的價格都會更低一些。把這些錢省下來用在後期的軟裝上面。這房子以後要是不住了，傢俱之類的可以搬走，磚可是搬不走的。

甲醛是一個對身體健康最大的危害殺手，新房子剛裝修好我們需要對室內做個全面的甲醛含量檢測，然後窗戶打開通風透氣，打開以後晚上要回去把窗戶關起來，這樣謹防晚上刮大風下雨使屋裡被刮髒。這種方法是很多人得首選，這樣是非常簡單實用得好方法。也是大家的首選。那麼只開窗通風換氣是不夠的，要買來空氣淨化器，這樣可以很好的吸附甲醛，因為空氣淨化機的原理就是吸附有毒的氣體，這樣更能保證身體的健康，我們還可以買來綠色植物放進室內，大家都知道，植物能很好的吸附甲醛，釋放新鮮的氣體。給家裡增添一點綠還有很好的觀賞價值，特別是有養花愛好的親那就剛剛好咯。