各位來幫忙參謀參謀按揭商品房抵押貸款二者之間的區別有哪些?
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關係。它的程式是,由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清餘下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清“按揭款”,按揭過程即告結束。 抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後,便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。 按揭是國際上種通行的房產銷售方式,它與抵押貸款雖然性質不同,但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。
一、購房協議書是購房合同的一種體現,是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協定。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。三、二者之間的區別:1、買賣之前一種協定作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
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這需要和你家的裝修風格、及傢俱色彩去搭配具體可以聽聽你家裝修公司設計師建議、從實用角度考慮地面顏色要選擇淺色紋理、太深太淺日後生活稍有些浮塵就很明顯打掃衛生會很累、
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房屋建築甲級資質的工程監理公司可以承接的除特殊房屋建築外的一般房屋建築工程是不受任何限制的根據國家規定的監理公司資質劃分分為綜合資質和甲級、乙級和丙級,其中各個資質等級承接的工程劃分按照建設部令158號檔規定的,甲級等同於一級。
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那麼地板革到底怎麼樣,地板革有毒嗎,下面就一起來瞭解下吧。一、地板革有毒嗎地板革是一種中等品質和中等價格的產品,屬於軟質地板,地板革中含有鉛化合物,在使用過程中,隨著地板革的磨損,鉛的含量不斷向外擴散,在空氣中形成鉛塵,易被嬰幼兒接觸。選購地板革時要特別注意看“背面”,背面發黑的一些地板革,可能是採用較差的原料或回收廢料生產的。
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進行門面房地產投資決策時,應注意選擇地段、市場較好或有發展前途的門面房。主要看門面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道,或人流量較大的街道;地理位置、周邊環境是否有利於招商、經商;新建街道是否有發展前途。一般來說,原來就是商業繁華、知名度較高、人流量較大的街道,上周邊地區企事業單位多,交通方便,有停車場等有利因素,投資經改造的門面房的價值較高,風險較小。對有些新建的街道,要通過調查分析,預測其發展趨勢。如發展前景較好的新街道,就可乘其門面房價位較低時投資購買,待到新建街道變得繁華後,能以較高的租價出租門面房,或將門面房以較高的價格轉讓。
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木地板經常會受到各種外力的摩擦,因此我們選擇木地板漆應該是耐磨性能比較好的;最重要的一點,我們每天都與木地板接觸,所以,木地板漆必須環保,這個關係到家人的健康問題;木地板的天敵是水,防水地板就是防水性能比較好的地板。經常接觸水容易造成木地板起拱,變形,木地板漆必須要防潮防水。希望我的回答能夠幫助到您。
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