問問房貸加按揭貸款年限可以增加嗎？哪位知道該如何申請

個人房屋抵押貸款：你自己的房子抵押貸款，你可以拿到貸款金額來使用。房屋按揭貸款：不是你自己的房子，你向銀行申請房屋按揭貸款，銀行先幫你支付貸款給賣給房子的業主幫你買下房子，以後你每個月償還一定金額的月供款給銀行，你每個月供給銀行的錢由房子的本金和利息組成。利息很貴的。期望我的回答對你有用。

按揭貸款購買二手房步驟有這些：1.買賣雙方達成協議2.雙方有關資料送銀行借款人(買方)提供(1)二手房按揭貸款申請人及配偶有效身份證件。(2)二手房按揭貸款申請人及配偶的戶口名簿。)(3)申請人婚姻問題證明。(4)申請人及配偶的收入證明及其他資產證明(如：存摺)(5)同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。(6)供款存摺。(7)付首期款證明(收款收據)。(8)房地產買賣契約.賣方提供：(1)身份證(夫妻雙方)。(2)婚姻證明、戶口名簿(夫妻雙方)。(3)銀行劃款存摺及靈通卡。(4)房產證影本壹份。3.評估機構評估(有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認7.辦理房產證8.抵押公證9.二手房按揭貸款辦理他項抵押10.二手房按揭貸款銀行放款。

按揭買房和貸款買房有哪些區別;購房貸款：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

商品房按揭的流程如下：(1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。(3)銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。(4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。(5)銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。(6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。(8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

個人住房加按揭貸款是指對已在工行辦理個人住房貸款客戶，可以原貸款抵押物（即已購房產）作擔保，申請購買住房及家居消費的貸款，加按揭貸款的金額＝原住房購置金額或評估價值的７０％（商用房為５０％）－原貸款餘額。他舉例說，某先生兩年前貸款７０萬元，購買一套價值１００萬元的房產，假設經過兩年該先生共還款２０萬元，原貸款餘額就剩下５０萬元，那麼該先生加按揭貸款的金額＝用原住房價值的７０％（７０萬元）－原貸款餘額（５０萬元）＝２０萬元。張偉武強調，申請還款時間越長，原貸款餘額越少，加按揭貸款的金額就越高。記者瞭解到，借款人申請個人住房加按揭貸款時，其在工行辦理的個人住房貸款時間應超過一年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權，申請人需持工行的住房貸款證明。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，該客戶不能夠申請加按揭貸款。加按揭用於購買住房的，還款利率按人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；加按揭用於其他家居消費用途的，還款利率按人民銀行規定的期限利率執行，還款期限最長不超過３０年。