我想問一下宅基地怎麼抵押貸款

在試點地區的話，可以辦理農民住房所有權及所占宅基地使用權抵押貸款。

1、住宅基地，前低而後高是大吉，反之前高而後低是不吉，民間風水家認為這樣易導致鄰居不和。2、住宅基地或房屋的形狀不宜前寬後窄，呈倒梯形，既俗話說的“畚箕口”形。民間風水家認為，這樣的基地不吉，不利於居者旺財旺丁。3、將溪水引入家中不吉。住宅基地或庭院不可有井和水坑（水坑在前，井在後）與庭院正對，否則不吉。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。 條件 1、在銀行開立基本帳戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄； 2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70％； 3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力； 4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地； 5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物； 6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。 風險 一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展週期和房地產市場週期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的專案抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水準降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低註冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。 二是把握客戶和專案風險。貸款物件須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位於城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，並投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。 三是把握利率風險。關注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經營性物業抵押貸款的實際利息收入的影響。四是把握貸後管理風險。經營行要及時掌握專案租售情況，準確估算專案經營性現金流量，認真做好項目資金監管，制定科學合理的還款計畫，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風險。 特點 1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。 2、貸款可用於公司經營範圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。 3、抵押物的價值必須由具有建設部發佈的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司平谷。 優勢 （1）貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過專案資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。 （2）貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。 （3）還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計畫，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。 （4）操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。

很多地方都有瓷磚賣的啊，特別是建材市場，可以去轉轉。那麼要怎麼挑選瓷磚呢？可以用以下幾種方法來辨別。 敲 聽聲辯密度。辨別瓷磚好壞有很多標準，可以進行敲打，聲音越清脆，則瓷化程度越高，品質越好。也可以左手拇指、食指和中指夾瓷磚一角，輕鬆垂下，用右手食指輕擊瓷磚中下部，聲音清亮悅耳者為上品，聲音沉悶渾濁者為下品。 測 看瓷磚吸水率。瓷磚的吸水率越低，代表瓷磚的內在穩定性越高，也是越適合濕水或水分含量較高的空間，且不會產生黑斑等問題。檢驗瓷磚吸水率的常用方法是將瓷磚的背面倒水，滲透緩慢甚至不滲水的瓷磚品質較好，反之則為不好。 刮 從痕跡看品質。檢查瓷磚的表面品質，可以用硬物刮一下瓷磚釉面，如果留下痕跡，說明品質差。 看 觀察顏色和平整度。瓷磚的顏色越清晰越好，憑肉眼看一下有沒有針孔，針孔容易堆積髒物，最後再觀察瓷磚的平整度，側面平直，鋪起來容易，效果也好。

準備把主臥的門挪個位置和客房的門相對因為主臥的風特別大能起到穿風的作用那麼主臥原來的門洞我想做個半截櫃上面修成拱形上半部分就用一些牆紙裝飾畫之類的裝飾一下