求問問桐廬房產過戶後再貸款嗎？怎麼計算的

審核內容如下: ??一、當事人提供的材料是否合法、有效; ??二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; ??三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍; ??四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產; ??五、買賣的房地產是否已設定抵押權; ??六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權; ??七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權; ??八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 ??買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政覆議,也可直接向人民法院起訴。 ??辦理房屋產權過戶的手續和費用: ??1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 ??2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) ??3、6元/平方米的手續費(房管局收) ??4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收) ??5、公證費最高300元

你好，正規流程如下： 一、實地看房 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃範圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房客戶的聯繫電話;收取房產證影本。 二、產權驗證 產權人及共有權人(賣方)、居間機構。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到相關部門交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。 三、簽署合同 信貸員、居間機構、買賣雙方。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。 四、填寫合同 整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。 五、繳費義務 收取費用預審通過後，通知客戶交費。 六、產權過戶 居間機構、買賣雙方。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、部門出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，複印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價 ??(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及影本，房產證原件及影本，出具一票據交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及影本，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。 七、收費蓋章 ①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。 八、資料歸檔 資料歸檔原則上是：在部門過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證相關部門視窗歸檔;歸檔後，方可辦理抵押。 九、抵押手續 辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落的具體位置。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買此處的房產。③、部門出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。 十、銀行放款 銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影本，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。