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問題 【其他】  【歸檔】16年09月03日

我想請教大家高層住宅樓層採光井是否計算建築面積?

問題描述 高層住宅樓層採光井是否計算建築面積
網友回答
 最佳答案 您好,我摘抄下來的,希望能夠幫助您,(1)單層建築物不論其高度如何,均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。(2)多層或高層住宅建築的建築面積,是按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算,二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積,按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。(5)穿過建築物的通道,建築物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用),層高超過2.2米的,按技術層週邊水平面積計算建築面積。(8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積;多柱雨蓬,按週邊水平面積計算建築面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。(11)突出牆面的門鬥,眺望間,按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其週邊水準投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。(13)住宅建築內無樓梯,設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水準投影面積計算建築面積;樓內有樓梯,並設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水準投影面積的一半計算建築面積。另外,在住宅的建築中,不計算建築面積的範圍有:(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60釐米以內的鋼梯。(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀錶間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層,坡地建築物吊腳架空間。從以上可以看出,住宅的建築面積計算起來比較複雜,不僅規定多,而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時,如果對此不瞭解,或者對計算出的結果表示懷疑,可以諮詢專業人員或請專門測量機構,依照上述標準重新測量計算。
2016年09月03日 00:00

總建築面積是一個建築詞彙,是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和在住宅建築中,計算建築面積的範圍和方法是:(1)單層建築物不論其高度如何,均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。(2)多層或高層住宅建築的建築面積,是按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算,二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積,按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。(5)穿過建築物的通道,建築物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。(6)電梯井、提物井、**道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用),層高超過2.2米的,按技術層週邊水平面積計算建築面積。(8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積;多柱雨蓬,按週邊水平面積計算建築面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

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