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問題 【其他】  【歸檔】16年08月31日

各位是否清楚關於小高層面積計算?

問題描述 本人新手,需要計算一棟新建的小高層戶型面積。一、二是商業的,三層至九層是住宅。商業的另售,我現在不懂的是一下幾點:1、一層的住宅入戶門廳是否計算到3-9層的公攤面積裡面?2、一、二層的樓梯、電梯面積應該算是當層的公攤面積,還是算3-9的公攤面積?3、三層以上住宅是每層分為三個戶型的,比如說A戶型的有一段外牆,同時也是整層樓的一段外牆,這個是牆體面積是整個都計算在A戶型的套內面積,還是一般計算到A戶型的套內面積,一半計算到該層公攤面積?4、頂層只有電梯井、樓梯,這個公攤面積是分攤到整棟樓,還是僅僅分攤到三到九的住宅公攤裡面?暫時只遇到這些問題,急求答案,感謝一些各位大神....
網友回答
 最佳答案 小高層得房率的計算方法也是一樣,也是套內建築面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。若你的房子房產證面積即銷售面積為101,套內面積為88.8,那麼你房子的得房率約為88%。
2016年08月31日 00:00

複式戶型一般是指在較高層高(一般3.3米左右)的房屋裡多加一層樓板,打造出的雙層戶型,樓上一般是臥室或儲藏間,樓下為活動區域..這種戶型是按單層計算面積的樓中樓戶型一般是指雙層標準層高(2.8米左右)的房屋組成的戶型,這種戶型是按照雙層面積計算的還有一種是loft戶型,一般層高在4.8米到5米多都有,可以自己加樓板變成雙層房屋,是近幾年新興的戶型,按照現行的規範住宅層高在4.9米以上按照2倍面積計算,商業或寫字樓立項的房子層高5.5米以上按雙倍面積計算。

2016年08月31日 00:00

一般帶電梯的小高層住宅,公攤係數在17%-20%之間。關於公攤率與公攤係數:公攤率和公攤係數的計算方法是不同的,公攤係數=公用建築面積(即分攤面積)/套內建築面積;公攤率=公用建築面積(即分攤面積)/建築面積。顯然分攤面積是一定的,套內面積肯定小於建築面積,所以,對同一主體而言,公攤係數是肯定大於公攤率的。

2016年08月31日 00:00

樓梯公攤面積計算得房率和公攤係數看建築層數啊!小高層得房率有0.8左右中高層得房率有0.75左右高層得房率在0.72左右其實就是看有幾個電梯和樓梯,樓電梯越多,公攤越大,得房率越低。

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