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問題 【陽臺】  【歸檔】16年10月30日

購房者可以退房的情形主要包括哪幾種情況?具體說一下?

問題描述 3樓住房的2個陽臺都面向商鋪的牆面,開發商規劃變更,商鋪的牆面多修高2米,3個多月才通知業主,現在要求退房,該怎麼賠償損失
網友回答
 最佳答案 一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。2/開發商開發手續不全導致合同無效.開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定,要求開發商退房。4/房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。5/房屋品質不合格導致嚴重影響使用根據最新司法解釋,因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構品質不合格的,可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗。希望我的回答對你有幫助。
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