新房毛坯房驗房該怎麼驗,請問有哪些驗收標準呢

新房毛坯房驗房注意事項如下： 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水; 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用; 4、暖氣(入住以後再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。 7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用(也試一試); 8、寬頻、電話線是否具備、可用(最好試一試)，帶著電話機; 9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關是否完好、可用; 10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，

相信有很多業主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來説明你解決的。對於如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這裡會詳細地和你說一說。對於毛坯收房的業主可以收房時都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關後我們才能開始下一步裝修。檢查牆面的平整度，是否有裂痕牆體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛生間頂面，外牆以及山牆，如果發現有滲水或是裂痕儘快查明原因。毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候儘量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對於面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。其實如果你對於毛坯房的收房要注意什麼不瞭解也不要緊的，可以找個專業的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業，能夠及時發現問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。

現在大多數的買房子都是屬於毛坯房，毛坯房驗收時是沒裝修的，但是驗收時也同樣的要仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，那麼毛坯房驗房注意事項有哪些，毛坯房驗房具體事項有哪些？ 1，水管道的試壓：我覺得這是最重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什麼問題很難發現和處理。 2，開關和插座的問題：筆者的廚房消毒櫃位置有一插座，本來打算一裝消毒櫃，插座就可以隱蔽起來，由於驗房是粗心，現在消毒櫃的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗房是，最好用支電筆，一個個試，開關也一樣，免得它和電燈“一國兩制”。 3，地漏的問題：衛生間，陽臺一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，你驗房時放一點水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事，樓上樓下的跑。 4，空調孔的位置：發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的，你要考慮一下空調將來的安裝，空調孔應在室內機的下面一點，便於排水等等。 5，水錶，電錶和煤氣表的讀數：一般讀數不大，還是讓他們記一下的好。 6，施工的圖紙：筆者驗房時沒有這些。現在想想，還是要的好，一者驗房是可以對照，二者裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。 關於毛坯房驗房注意事項就介紹到，你驗房時可以參考以上這6點來驗的，一定要仔細的驗，這邊提醒大家一下：驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。

裝修新房不容易，是件很辛苦的事情，對於很多業主來說，新房裝修好後也不知道如何驗收，接下來我就和您簡單的說說油漆的驗收和泥工的驗收。 一、 油漆的驗收 1） 傢俱混油的表面是否平整飽和 應確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。 2） 傢俱清漆的表面要厚度一致，漆面飽和，乾淨沒有顆粒。 3） 牆面乳膠漆應表面平整、反光均勻。沒有空鼓、起泡、開裂現象。 4） 木質和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應表面平整，板接處沒有裂縫。 5） 天花角線接駁處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。 6） 牆紙拼縫準確，沒有扯裂現象。帶圖案的紋理拼紋準確，沒有錯位現象。 7） 牆面沒有污染，沒有髒跡存在。 二、 泥工的驗收 1） 磚面平正，沒有傾斜現象。 2） 磚面縫隙規整一致。 3） 洗手間、陽臺及有地漏的廚房地面磚有足夠的自排水傾斜度。 4） 磚面沒有破碎崩角現象。 5） 帶圖案的瓷磚方向正確，沒有反轉現象。 6） 花磚和腰線位置正確，沒有偏位元或高度錯誤現象。 關於完工驗收的知識還有非常多，我今天就和您說到這裡了，所以說裝修新房請個專業而負責的師傅是多重要的。

注意事項一：謹防面積縮水。注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。注意事項三：預防經濟適用房社區內購買商品房的風險。注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委託開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。注意事項五：交房不等於交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示範文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙並不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙後開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。