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問題 【維權投訴】  【歸檔】16年07月25日

房子裝修好後發現存在品質問題,房地產商有沒有責任?要注意什麼?

問題描述 補充:新買的房子,粉刷好了牆面後才發現牆面空了好多!房地產一開始說會全部修補好,但是現在他們又說只補牆,油漆部分不補,說是裝修時為什麼油漆工不早說,油漆做完了再說牆面空了!那牆面空了,裝修好了,房產商有沒有責任把裝修部分也補上?
網友回答
 最佳答案 隨著房價居高不下,購買一套房屋也不是個易事,終於交房了,辦理入住手續是收樓的正常程式,通常的做法是讓業主先在收樓檔上簽字,再發批准條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。但是等業主進得房去,發現存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、後辦理手續,才是保護自己的正當權益。 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點: 第一、詳細檢查房屋品質,包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象; 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符; 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用; 第四、檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題; 第五、檢查相關品質問題及室內有害氣體超標等問題; 第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬於不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 驗收後合格後,應當索要“兩書一表”向開發商索要《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後出現品質問題時按約維修。 《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將專案送交主管部門備案後,發展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。 這是先驗房後辦手續的流程和注意事項,還有如果驗房時發現的房屋品質、室內有害氣體超標、等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以免留下後患。 好了,就講到這裡。希望我的回答對您有所幫助,如果覺得不錯的話,請記得點贊哦。
2016年07月25日 00:00

灃浩達還挺負責的。 確定房屋面積 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張; 看房屋結構 自己對房屋品質進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;

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