想問一下二手房認購協議書的範本是怎麼樣的？有可以提議的嗎？

一、凡需辦理二手房交易的房屋權利人，在房地產交易大廳辦理房產過戶手續前，首先在大廳內的地稅部門辦稅視窗繳納過戶涉及的個人所得稅、印花稅等稅費，並在財政部門的辦稅窗口繳納契稅等稅費後，方可辦理房產過戶手續。 轉讓個人住房需向地稅部門提供的證明資料： 1、對個人購買商品房不足5年轉讓的，繳納營業稅和個人所得稅，需要提交的資料有交易雙方簽訂的購房協議書原件和影本;新舊契稅證的影本;交易雙方的身份證影本。 2、對個人購買房改房不足5年轉讓的，繳納個人所得稅需提交交易雙方簽訂的購房協議書原件和影本;新契稅證的影本;交易雙方的身份證影本;房本影本。 二手房繳納契稅所需的資料： 1、房改房出示原房本，留房本影本，雙方協議一份。 2、非房改房：上手契證，雙方協議一份。 三、提交資料： 1、原房屋所有權證(屬安次區發放的需提交原始檔案) 2、買賣協議原件。 3、買賣雙方身份證明原件及影本(屬房改房轉移的，另需提交原房屋所有權人夫妻雙方身份證明、結婚證明原件及影本)。 4、國有土地使用權證(屬自建房的)。 5、房產平面圖兩份。 6、應納各稅憑證。 7、按揭貸款合同(屬購房貸款的)。 四、辦結時限：5個工作日 五、收費標準： 1、交易手續費為10元/平方米(雙方各半) 2、產權登記費為建築面積100平米及以下的100元/宗，建築面積101平米及以上的200元/宗及以上(受讓方交納) 3、他項權登記費(屬購房貸款的)按產權登記費標準收取(抵押人交納)。

二手房貸款第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。二手房貸款第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。二手房貸款第三步：買賣雙方須提供的相關資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口名簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口名簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。二手房貸款第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。二手房貸款第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。二手房貸款第六步：買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。二手房貸款第七步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。二手房貸款第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，註銷抵押登記，解除合同。以上就是對“二手房貸款的步驟”“買賣二手房如何辦理貸款”所作的介紹。由於如今很多二手房的價格也不便宜，辦理二手房貸款確實算是一種減輕購房者經濟壓力的一種方式。但是，畢竟辦理二手房貸款帶有比較強的專業性和複雜性，所以購房者應當事先對二手房貸款事宜有一些初步瞭解。此外，由於各地的銀行在具體辦理二手房貸款上的要求有所不同，所以購房者最好直接向當地銀行諮詢，或者也可以直接向律師諮詢，律師們不僅會為您提供關於二手房貸款的解答，還有為您提供一些法律方面的建議。