最近我有一個問題想要請教一下大家，商鋪抵押貸款有什麼流程，需要什麼材料？

“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。 申請貸款的借款人應具備的條件 1、年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力； 2、如借款人年齡較大可提供其子女為共還人； 3、農業戶口（本地和外地）及外籍人不受理； 二、轉按揭貸款具體的操作流程有哪些 轉按揭具體操作流程： 1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。 3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或仲介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或仲介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者仲介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。 4、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或仲介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。 5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者仲介機構為賣方辦理註銷抵押登記事項。 6、辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或仲介機構陪同下去房管部門過戶。 7、由擔保公司或仲介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

（一）因為房屋品質問題、房屋面積問題等理由退房的，有這樣一種誤區：退房後，房屋所有權已經重新回到出賣房（一般是開發商）那裡，因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。 （二）其實，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯繫（一個是以房屋為買賣物件，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關係依然存在，借款還是要清償的。

你好，希望幫到你 轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

房貸按揭提前還款划算不划算要看具體情況，一般三種情況下，不建議提前還貸： 1、如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。 2、如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。 3、做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。 以下兩類情況建議提前還貸： 1、目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。 2、執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。

很多人喜歡在家中擺放多肉植物，特別是對於剛裝修完畢的業主來說，可以去除裝修味道！另外隨著多肉植物的流行，越來越多的養花愛好者都開始接觸種植多肉植物，但是種植多肉植物不得提醒你一點，有些多肉植物是有毒的，所以在養殖的過程中要格外小心了。 大戟科的大部分多肉植物都是有毒的。旋風麒麟、斑葉玉麒麟、布紋球、長刺魁偉玉、皺葉麒麟 （以上是小型）紅彩雲閣、大戟閣錦、虎刺梅（以上是較大型）等等 都是一般較為熟知的大戟科的多肉植物。有毒指的是植物的汁液有毒，不要誤食就不會有事，正常擺設肯定是有利無害。 【紅彩雲閣】原種彩雲閣產於納米比亞，其形態為多分枝灌木，分枝全部向上生長。3—4棱，通常3棱，粗4—6釐米、長15—25釐米，但在栽培中分枝較細而更長。棱緣有堅硬短齒。表皮深綠色有白色暈紋。對生刺紅褐色，0．3—0．4釐米長。在分枝上部每棱上都有卵圓形帶短尖的綠色葉，葉長3—5釐米，葉質很薄。冬季寒冷時會落葉，翌年5月萌發新葉。 【大戟閣錦】多年生肉質植物，植株呈喬木狀，有短而粗的主幹及數量眾多的分枝，肉質莖粗約15釐米，具4至5棱，棱脊突出，棱緣波浪形，表皮花白色或黃白色，刺灰褐色或紫褐色，成對生於棱緣上。在生長旺盛時莖頂端有披針形、花白色或黃白色葉片長出，但很早就脫落，給人的印象是植株無葉。 【虎刺梅】原名：鐵海棠。別名：麒麟刺、虎刺。拉丁文名：Euphorbia milii Ch. des Moulins 大戟科、大戟屬蔓生灌木，屬藤蔓狀多刺植物，. 原產於馬達加斯加，是受歡迎的室內植物，熱帶地區種植於庭園。四季均開花，在北半球冬季開花最盛。莖稍攀緣性，分枝，可長達2米餘。莖上有灰色粗刺，葉卵形，老葉脫落。花小，成對著生成小簇，各花簇又聚成二歧聚傘花序。外側有兩枚淡紅色苞片，花小。苞片有黃色，也有深紅色。 以上就是幾種有毒的多肉植物的介紹，希望對你有一定的參考作用！另外，特別需要提醒的是：玉樹花含有毒的酶，會釋放對人體有害的物質，其莖葉的汁液對皮膚有強烈的刺激性，不能在室內擺放。人體接觸枝葉流出的汁液，會引起皮膚發紅、腫脹、疼痛、起泡，倘不慎濺入眼內可致失明。滿意請點個贊！