現房能不能辦理抵押貸款擔保？它的流程是怎樣的？有什麼需要注意的？

你好，一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地仲介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

個人補交公積金這麼做： 1、到當地公積金中心諮詢補交公積金的事項，有什麼需要注意的地方，一般情況下只需要填寫一份“住房公積金補繳說明書”，把這份說明書拿回所在的單位，現到公積金中心辦理。 2、與所在的單位商量讓單位給你補交公積金，一般情況下公司是不願意的，因為需要單位寫一份補交證明，而補交證明是按公積金中心的固定格式，裡面感覺是強調了是公司的責任。 3、證明寫好後，蓋印，把證明交回到公積金中心，等待審核。 4、讓公司給你的公積金帳號補交費用，這筆費用包括單位部分與個人部分都是由你本人承擔。

捲簾門修理方法：一、快速捲簾門維修快速捲簾門指的就是每秒運行速度超過0.6米的捲簾門門，是一種快速升降無障礙隔離門，其最為主要的特點是起到了快速隔離作用，從而很好的保證車間空氣品質無塵，在對快速捲簾門維修中，要先將分別控制正反轉和停止的兩個按鈕串聯接好，將控制正反轉和啟動的兩個按鈕並聯接好同時與停鈕一端接好，停停止按鈕的另一端與電源連接，將快速捲簾門分別進行正轉和反轉，接觸器常開輔助接點並聯在各自對應的快速捲簾門啟動按鈕兩端。二、防火捲簾門維修在進行防火捲簾門維修中應注意檢查其電源和防火控制箱，如出現損壞可重新設置或更換。當防火捲簾門出現關不嚴或是開不完全的情況時，可以重新調整捲簾門的行程開關位置然後檢查其門體是否正常。讓防火捲簾門體單向運行，從而檢查其行程開關及行程開關接線。如果防火捲簾門電機正常動作，但門體不運行，最為主要的問題應該是簾片脫扣、卡死等原因，在對捲簾門維修時可以堅固五金件和調節簾片位置，如遇捲簾門體未關緊就自動反向關門或是開門，可以在捲簾門維修時增加其負載力。三、手動捲簾門維修手動捲簾門維修方法有，當出現捲簾門彈簧折斷或是彈簧連接帶斷裂，在進行維修時可以更換彈簧吊帶。手動捲簾門常出現的一個問題就是門鎖打不開或是鑰匙插不進去，可以將門鎖進行更換，如果捲簾門可以正常卷上去，在捲簾門維修不用考慮捲簾門的彈簧損壞與否，這種情況一般都是捲簾門上的簾片卡子卡住導槽或是簾片變形所致，可以針對捲簾門入導槽的槽口處進行維修。四、電子捲簾門維修在電子捲簾門維修時相對比較的複雜，捲簾門中的電路控制系統中包括：操縱按鍵盒、遠控器、以CPU為核心的控制主機板、感測器等構成的檢測控制電路等，電子捲簾門具有較強的專業性和技術性，對我們普通人進行維修有一定難度。在對電子捲簾門進行維修時一定要找一些比較專業的維修人員進行調整。電子捲簾門維修時需要注意瞭解清楚捲簾門型號、損壞原因、出現的故障現象，根據實際情況進行有效維修，才能更加準確的確定下一步的檢驗方法和處理措施。

辦理房產過戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經選擇好的仲介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。2 ， 手續辦理完畢後，仲介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。4 ， 仲介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

買現房需要什麼手續？相信很多購房者都存在這樣的疑問。專家指出，在購買現房之前，瞭解現房買賣流程可説明自己購買到吸引了現房。那麼，現房買賣流程是怎樣的呢？ 現房買賣流程一：對房子的價格做好準備 首先是您對購房能承受的總價是多少，這樣就可以知道有能力夠買房屋的均價和面積。比如：您能承受的總價是100萬，那麼您可以購買均價12000元/平方米，面積82平方米左右的房屋。因為市中和近郊房屋差價還是挺多的，這樣有利於您判斷在什麼地段購房購置面積情況。 現房買賣流程二：對購房區域以及周圍環境做好準備 有了第一步大家都應該大致判斷出自己有能力購買哪個區域的房子。現在就應該選擇適合自己的區域，中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮，從小的來說考慮自己和家人的工作單位的交通狀況，像公交的體系，路程的遠近和路況。如果有小孩的話，教育設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮。 現房買賣流程三：對自己的償還能力做好心理準備 現在一般都是貸款，貸款是一項固定的支出，這就需要有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計畫產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計畫，以免購置房屋後對日常生活產生影響。 現房買賣流程四：簽認購合同書 根據《合同法》規定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之後要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業者未見購房合同，那麼則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協議具備了商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，那麼該協議應當認定為商品房買賣合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。 現房買賣流程主要就是以上幾點，專家指出，在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。