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物業公司收取出入證的費用沒有任何法律依據和合同依據。業主和物業公司之間是委託管理的合同關係，物業公司依據此合同已經收取了物業管理費，保證社區的安全是其一項重要的合同義務。要求裝修工人辦理出入證，是為了保證社區的安全，但不是必需的方式。假如不得不採取這種方式，其成本應該計入其收取的物業管理費中，不能在履行合同義務的同時，加重業主或協力廠商的負擔。

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你好，我家裝修的時候，朋友推薦的是歐洲品牌多樂士，也是木器漆十大品牌之一，沒有異味，確實很環保。它家可以調色，專業師傅上門刷漆，色彩很鮮明，絕對上檔次。目前牆面塗料如乳膠漆一線品牌中立邦漆、多樂士聲望較高，兩個品牌主要是氣味明顯低於一般品牌，同時它們的優勢有表面細膩、覆蓋力佳，耐擦洗強度高等特點；而木器漆產品相對一些老品牌如長頸鹿、中華制漆等有明顯優勢，因這些品牌最初靠木器漆起家，相對技術含量比較成熟、完善，後起之秀如大寶、華潤包括多樂士抗劃強效、立邦1867等品牌木器漆也是不錯的產品。

土地證是分區域才有的，抵押還要看土地性質，如果是集體土地，就辦理不了抵押貸款，能辦理抵押貸款的土地性質只能是國有土地出讓的產權房屋。不知道你是在什麼地方的，具體要看地方，如果你有土地證的話每那就一定需要