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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年12月11日

急急急有哪位瞭解如何更改土地證?誰說說看?

網友回答
 最佳答案 (一)提出申請l、有下列情況之一的,權利人應自土地變更實發之日起30天內到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續,屬土地轉讓,需由土地轉讓方和受讓方同時申請:(1)、權利人變更名稱、地址;(2)、變更土地用途(3)、變更土地權屬性質(4)、土地使用權轉讓,包括以土地作價入股,以土地聯營合作、贈與、繼承和企業被收購、兼併而使土地使用權發生轉移。2、申請辦理變更登記手續,應提交下列材料:(1)、《土地變更登記申請書》(2)、原土地證(3)、個人應提供身份證明或護照,機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明,委託他人辦理的,還應提供委託書、委託人身份證明等。(4)、企業單位變更名稱、位址,需出具工商行政主管部門的批准檔;機關、事業單位名稱變更,需提供上級主管部門的有關批准文件,個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。(5)、屬變更土地用途、變更土地權屬性質的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批准檔。(6)、土地使用權轉讓的,應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。(7)、因企業改制處置土地,以土地聯營合作,以土地作價入股的,需提交主管部門的批准文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。(8)、繼承和贈與土地的,須提交經公證機關公證的證明材料。(9)、稅務機關出具的完稅證明。(二)登記土地變更程式受理申請l、受理人審核權利人所提交的證件材料是否真實、齊備,不齊全或不符合規定的,不予受理,並說明理由,需補交材料,受理人員應一次性向申請人說明清楚應補交的材料和補交期限;材料齊全又符合規定的,予以受理。2、對所受理的材料進行編號,並給回執單。(三)產權審核l、初審登記人員將申請材料進行審查,並到實地調查核實,符合規定的,報股長核准。2、審核報局領導審核(四)登記發證l、按規定繳納有關費用2、登記人員辦理土地變更登記手續,填寫或更改土地證,加蓋公章。3、權利人憑回執、身份證明領取土地證,委託他人代領的,還應出具委託書和被委託人身份證明。並複印土地證一份存檔,登記頒發的土地證書號碼。(五)登記土地變更程式立卷歸檔
2016年12月11日 00:00

你好,首先土地證和房產證為同一人,只是名字不一致,需要到當地土地局或者房管局去更改土地證或房產證(哪個是錯的改哪個)具體看看戶口本上是否有曾用名,是否可以體現是同一人,如果沒法體現,需要到戶口所在地派出所開證明換證。其次,如果過戶的話,按正常買賣過戶即可。稅費需要根據房屋所在城市,房本面積,房屋性質,買方名下是否有房產等因素具體分析。直系親屬間過戶不建議走贈予手續,買賣手續更好一些,流程簡單,還可以退契稅。

2016年12月11日 00:00

土地是房屋的載體,也是財富的載體,業主在購買房產時,不僅是購買了房子,還有承載房屋的土地的使用權,沒有土地我們只能構建空中樓閣。我們的房屋只所以價值十萬甚至數十萬,其中主要原因就是“地理位置優越”、“交通便利”等土地的因素,忽視了土地的價值,一套房屋的價值就要大打折扣,而沒有土地證,我們在土地上的權益就得不到保障。依據《土地管理法》和《城巿房地產管理法》規定,商品房只有在擁有房屋所有權證和土地使用權證後才允許進入二級巿場交易,這意味著不辦理土地證,將無法對手中的房屋進行轉讓。有案例表明,某人購買房屋後,沒有及時辦理土地證,直到國土工作人員來找他,才知道原房主打算把土地證抵押,幸虧工作人員審查仔細才避免了他的巨大損失。人們往往痛恨某些人的無良和不守信用,卻忽視了正是購房者的輕信和不懂法給不良之徒以可乖之機。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定:房地產轉讓或者變更時……憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

2016年12月11日 00:00

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