大修維修基金和契稅怎麼計算？有哪位高手瞭解？

房屋漏水原因樓板結構問題。有可能是由於年久的原因，更可能是由於品質的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。通管道引發的房頂漏水原因。由於每一層樓都要接上管道，也許由於管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。頂樓漏水怎麼處理對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，由此看來購買的樓盤頂層假如在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要儘快跟開發商聯繫，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，引發自己承擔維修費用。假如在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，假如投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。對於商品房，假如是人為破壞引發樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,實際的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，假如對方拒不賠償損失，就走司法途徑。假如找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

題主好，假如您購買的是二手房的話，契稅是理過戶手續當天要交的，維修基金一搬都是上家直接轉移下家的，一搬不用交，或者到本社區物業諮詢！期望採納！謝謝！

不屬於物業責任。屋頂漏水在開發商維保期5年內，開發商負責。過了維保期，就只有動用大修基金了，這個得物業協調處理。假如是老房子，沒大修基金，就悲催了，要麼自己掏錢維修，要麼你找你房間正下面所有戶，集資維修

一、買房相關稅費（一）商品房買賣應繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費（二）稅費問題特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。1.契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。2.公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給社區辦。假如您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。4、物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示：普通社區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。5.產權代辦費業主完全有權選取自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。期望可以對你有用！~

按照2015年3月31日前的政策，不滿五年上市交易的房產，徵收營業稅及個人所得稅，回答如下： 一，契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房一律3% 二，營業稅：5.6% 三，個人所得稅：1%，個別城市按差額的20%徵收 四，房本工本費：85元 用網簽價乘以相應稅率即可。其中，契稅及房本工本費是買方繳納的，營業稅及個人所得稅是賣方繳納的，但實際生活中，所有稅費幾乎都是買方交，賣方淨得 沒計算貸款產生的費用及仲介費 2015年3月31日以後的政策如下： 一，房產證或契稅票滿兩年，交易時免征營業稅 二，個人所得稅政策不變