哪位聽說過新房使用面積是怎麼計算呀/？

馬可匯二手房子蠻好的啊，不過那邊房子還是蠻貴的，但是裡面的環境還是蠻好的，並且周邊有廣場還有小學，孩子和老人住著也是蠻方便的，還有一個小菜場，做飯也方便。

4平方書房裝修怎麼做合適：(一)通風好：書房裡越來越多的電子設備，需要良好的通風環境，一般不宜安置在密不透風的房間內。門窗應能保障空氣對流暢順，其風速的標準可控制在每秒1米左右，有利於機器的散熱。(二)溫度適宜：因為書房裡有電腦和書籍，故而房間的溫度最好控制在0攝氏度至30攝氏度之間。(三)電腦擺放的位置有三忌：一忌擺在陽光直接照射的視窗；二忌擺在空調器散熱口下方；三忌擺在暖氣散熱片或取暖器附近。(四)採光有講究：書房的採光可以採用直接照明或半直接照明方式，光線最好從左肩上端照射，或在書桌前方放置高度較高又不刺眼的檯燈。專用書房的檯燈，宜採用藝術檯燈，如旋臂式檯燈或調光藝術檯燈，使光線直接照射在書桌上。

這是按實用占地面積來計算的，是一樓的面積，套內使用面積：指套內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定： A、 室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層、按複合層內皮尺寸計算； B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積； C、 非公用樓梯（包括樓中樓住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 單元內使用面積係數=單元內使用面積/單元內建築面積+按規定應分攤公用建築面積。

套內使用面積如何計算？套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水準投影面積計算。按照建設部《住宅建築設計規範》的規定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規範。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：①套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；②樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；③不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；④內牆面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建築或專有建築套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建築設計規範的規定進行。這種計算方法沒有提到陽臺

全封閉的陽臺,按全部面積計算 ,未封閉的,按一半計算