於家堡第二期樓房有沒有陽臺的啊？

您好，經濟適用房是根據國家政策所辦理的相關政策，一般的經濟適用房都沒有房產證，就看您那裡的房子有沒有可能轉成商品房

一個陽宅、陰宅風水的好壞，主要看世應。看陽宅，世爻代表主房門（四合院為宅門），應爻代表的是煞氣，就看應爻對門的生，沖還是克，應爻代表動態與巒頭，應爻為出氣口，世爻為納氣口（在人體上為口）；若應爻與世相生相合主大吉，說明出氣口吉，應爻在陰宅上代表案由，應爻為土，為小巷口；臨亥子水主低窪。看房子吉凶：1）先看初爻；2）再看六爻；3）再看二五爻；4）定奪三四爻。初爻為房之根基，根基好不好就決定了房子的好與壞。如初爻為金水為吉利，財爻臨初，子孫爻臨初，基本，上屬吉宅。如初爻土化土，指定不吉，有雜氣；土化水，地下有髒東西，過去是一個湖泊、池塘填起來的；一般土化土是墳地；如辰化未，戌化未，為土化相刑，說明地皮是三角形，三角形地主刑傷，主家裡多數出傷病災，而且財上不聚，不出宮，說是當官也要倒楣。再看六爻，為什麼要重視看六爻？陽宅在六爻代表風水口，這個陽宅藏不藏風？聚不聚氣？就看這個六爻，所以說六爻為龍頭，單說陽宅，又代表宗廟，如果處於休囚死亡，說明你住的房子或葬的地沒有氣，或空氣不流通，住人有種壓抑感。如六爻克世爻，主大凶，陽宅凶，不旺氣，官不旺，財不興，說明門犯煞氣了，看什麼煞氣？用金木水火土定奪。看是電線杆、大樹，還是水溝或其他建築物？再看二爻，二爻代表總體上的宅子，又代表廚灶。一門二灶三床為陽宅三要。五爻為人，為家門前的出路，有句話說的好“富不富看出路”，這個出路就是“明堂”，它主你家的貧富，為什麼現在的人都喜歡住社區，因為在社區住，一出門明堂大，環境舒暢，明堂大了，好了主聚財。再看三爻，為主房門（並非主人臥室的門）。何為主房，定義一定要清楚，在一個四合院中，並非指正方向的屋為主屋，而是以高者為主房，即使是偏房，只要它最高，那它就是主房、主屋，但主人並不一定住在主屋中，所以主人住的屋不一定就是主屋。如偏房加蓋一層，比主屋高，那偏房則成主屋了。偏房比正屋高，大凶之宅。主：1）夫妻不和；求財不利；官場不行；招小人。這種類型的住房叫陰陽顛倒，主不出當官的，不進氣。如在正屋兩側加蓋AB兩個小房，此小房為大凶之房，不可住之，主損兒孫，蓋上小房的這種局風水上叫“鬼推磨”。注意：我們平常所說的主房，都指正屋，並非主人的臥室，而在風水運用上，以宅之內的制高點定主屋，高者算主屋。在六爻卦上看：是一門二灶三主房（也叫主屋，主屋門）。陽宅大忌：不論是什麼門，什麼房，一般在西北方位的地方，一不能做廚房，二不能做廁所。什麼是主屋主房？就是家中主人用的廳堂，常用來辦公、公客、活動的房間。而臥室是專門用來休息睡覺的地方。看風水一般在廳堂下羅盤，爻位定在三爻，所以，先看一爻，再看三爻，如一爻根基不好，三爻肯定不好，三爻也代表主人睡的床，對於解災非常重要，調生孩子就是調床及閘的關係，包括婚姻就在門的左右做文章，就看男女臬走進臥室，婚便告成。因此就產生一句話叫做“環境改造人“，指的就是這種氣場與風水。四爻，在陽宅上代表門窗、神台。而且，人最重要的“福、祿、壽“就在三、四爻上。

1、查看是不是有私搭私建部分，是不是有佔用屋頂的管道，走廊的狀況或者屋內是不是有搭建的小閣樓； 2、是不是改動過房子的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間； 3、陽臺是不是是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的疑問。 二手房買賣驗房（二）查詢檔案： 1、到房管部門的檔案館查詢檔案，瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。 2、斷定承重牆的位置等，以便重新裝修。 二手房買賣驗房（三）房子內部： 1、承認房子的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實踐面積； 2、產權證上通常標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房子內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積； 3、觀察房子的內部結構及裝修的狀況，戶型是不是合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 4、原房子是不是帶裝修，裝修水準和程度如何，是不是需求重新裝修； 5、天花板是不是有滲水的痕跡，牆壁是不是有爆裂或者脫皮等明顯的疑問； 6、其他注意事項：例如翻開水龍頭觀察水的品質，水壓； ??翻開電視看一看圖像是不是清楚，能收視多少個台的節目；承認房子的供電容量；觀察戶內外電線是不是有老化的表像；**線的接通狀況；天然氣的接通狀況等等。

對於淨高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中注明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同，在買房時要談清楚，買房後就沒法說了。按理說應該有。但不排除是前任業主或開發商的添附行為。跟開發商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產權證辦出後付80％（可以看出地下室和花園有無產權），產權證辦好後付尾款。這樣你就可以控制風險了。地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中。花園所佔用的土地屬於社區共用設施，《物業管理條例》第二十七條明確規定業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。因此，開發商贈予的只能是一種利益，而不能構成物權性質或者債權性質的所有權或者使用權。

津南限價房起價6550元/平米，均價7000元/平米。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。