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問題 【新房驗收】  【歸檔】16年04月12日

驗房不合格我該怎麼做?啥時候可以簽房屋驗收單呢?

網友回答
 最佳答案 一般情況下驗房需要2-3小時,根據房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下. 由裡到外檢查一遍,所以專案都檢查清楚後,會將一份書面報告交給顧客。如果驗房不合格的話要進行及時的處理。 在房屋接管驗收中發現品質問題,可根據其對房屋不同的影響程度分別處理: (1)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,也應由建設單位負責處理。 (2)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可採取費用補償的辦法,由接管單位處理。 簽收《房屋驗收單》不留隱患: 在業主查看了房子後並準備簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日後引起糾紛。業主要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些費用組成,清潔費、保安費、綠化費怎麼核定,做到明明白白。同時,考察一下所在社區物業管理公司的資質,是否具備所要求的管理標準。其後,業主還要瞭解所購買房屋的物業公攤面積有多少,要讓開發商出具房屋土地管理局或區局直屬測繪隊的《竣工實測表》,做到心知肚明。在基本程式全部完成之後,業主就可以簽收《房屋驗收單》了。 你問的關於什麼時候可以簽房屋驗收單,這個肯定是要等房屋驗收合格才能簽的啊,如果說請了專業的驗房師去檢查,檢查出了一些問題,就要等開發商把這些問題處理好以後再簽收,不能著急的。
2016年04月12日 00:00

對於很多新房主來說收房是一件大事,毛坯房收房是個很關鍵的一步,收房關係以後生活的品質問題。隨著精裝修樓盤數量的逐步增加,購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修,驗收都很重要。 1、詳細檢查房屋品質,包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象; 2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符; 3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用; 4、檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題; 5、檢查相關品質問題及室內有害氣體超標等問題; 6、對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬於不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎麼核定,做到明明白白。同時,考察一下您的社區物業管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準。 在基本程式全部完成之後,您就可以簽收《房屋驗收單》了 驗收過關的房屋才能入住,住著才有安全感。記住驗收好了才能簽字的。你家裡現在還沒有驗房是吧!在驗房的時候最好找個專業的驗房師陪同你一起去,因為他們更專業,更能及時發現問題。

2016年04月12日 00:00

房屋品質驗收不合格怎麼辦? (一)對於未對居住使用造成嚴重影響,可先進行房屋的交接,然後再要求賣房人進行修復並賠償損失,對開發商交付的房屋不屬於主體結構品質不合格的一般品質問題,在保修期內,購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時,……,承擔商品房保修責任”的規定,可請求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,開發商應當負賠償責任。 (二)在合同履行中,由於房屋主體結構品質問題直接關係到使用的安全性,而且修復不可能或成本甚巨,開發商交付的房屋屬於主體結構品質不合格的,應先請求房屋所在地的房屋工程品質監督單位檢查,在取得房屋品質鑒定不合格的證書後,可要求開發商予以退房,對因此造成損失的,開發商應承擔賠償責任。

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  • 一般情況下驗房需要2-3小時,根據房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下. 由裡到外檢查一遍,所以專案都檢查清楚後,會將一份書面報告交給顧客。如果驗房不合格的話要進行及時的處理。 在房屋接管驗收中發現品質問題,可根據其對房屋不同的影響程度分別處理: (1)影響房屋結構安全和設備使用安全的品質問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,也應由建設單位負責處理。 (2)對於不影響房屋和設備使用安全的品質問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可採取費用補償的辦法,由接管單位處理。簽收《房屋驗收單》不留隱患: 在業主查看了房子後並準備簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日後引起糾紛。業主要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些費用組成,清潔費、保安費、綠化費怎麼核定,做到明明白白。同時,考察一下所在社區物業管理公司的資質,是否具備所要求的管理標準。其後,業主還要瞭解所購買房屋的物業公攤面積有多少,要讓開發商出具房屋土地管理局或區局直屬測繪隊的《竣工實測表》,做到心知肚明。在基本程式全部完成之後,業主就可以簽收《房屋驗收單》了。 你問的關於什麼時候可以簽房屋驗收單,這個肯定是要等房屋驗收合格才能簽的啊,如果說請了專業的驗房師去檢查,檢查出了一些問題,就要等開發商把這些問題處理好以後再簽收,不能著急的。

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