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問題 【水電改造】  【歸檔】16年12月09日

問問物業可以停水電嗎?有誰知道?

網友回答
 最佳答案 可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失;承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”因此,您不僅有權制止他轉租房屋的行為,還有權解除你們之間的房屋租賃合同。希望對您有幫助!補充:解讀:本條規定,未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。因為承租人未經出租人同意擅自將租賃物轉租他人,直接破壞了出租人對承租人的信任,也直接損害了出租人對租賃物的所有權或處分權,同時造成多層次的對租賃物的佔有關係,增加了出租人要求返還租賃物的困難或使出租物的毀損程度加重,所以出租人有權解除合同。希望您問題得到圓滿解決!追問:就是說我可以要求他們搬出去吧還可以把房子收回嗎房客今年的租金是交了的他這樣算違約我需要退回給他麼回答:可以主張您的權利要求他們搬走並收回房屋,租金可以不退。但出租人知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定承租人簽訂的轉租合同無效的,人民法院不予支持。追問:那就是說我必須在半年內要求他們搬走維護自己的權益超出半年就算起訴法院也不受理了是吧回答:不是起訴。而是您知道轉租的事實後,沒有明確表示反對的,六個月未表示異議,視為其同意轉租,不得主張轉租無效,主張的不支持。補充:就是說您知道轉租後,應該立即制止(比如請居委會或社區物業協調第三承租人騰房事宜、停水電氣等),將來可做協力廠商輔助證明。希望您的問題得到圓滿解決!
2016年12月09日 00:00

您好,可能是外牆防水塗料沒有塗好,您可以找物業,同時看看樓上樓下還有其他家出現這種情況嗎!可以一起去物業,讓物業檢查原因到底是為什麼,是房屋品質有問題嗎!

2016年12月09日 00:00

要有工具才能處理。有鏨子嗎,或者一字螺絲刀也行。用鏨子沿著螺紋鬆開方向,小心地用錘敲,慢慢將斷在管子裡的那節塑膠管敲出來。別傷了管子的螺牙。如果沒工具,只有請求(花錢)社區物業的水電工來幫你處理。

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