夢幻西游房子閣樓擴建

舊房子主要注意： 老房子多數是磚混結構，拆除牆體時最要有原始圖紙，或者請個懂建築的老師傅幫忙查看。還有樓板一般是水泥板搭建的。 找一些有知名度的裝修公司，裝修公司都會有售後服務，所以在裝修方面不管是新房子還是老房子他們都是專業的。 裝修的過程中，主要注意：衛生間，廚房的防水工作，管道的佈置（有些老房子是鐵管道，現在都改用PVC管道方便檢修）

現在很多人都想買二手房，想問下二手房營業稅怎麼算？如何算呢？營業稅： 1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%； 2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%； 3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。 個人所得稅： 1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%； 3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。可以按照上面的方式來算算，如果還不清楚 的話，可以問問當地的有關工作人員！

精裝修閣樓要用上等材料比較好，天然的木色能給整體空間帶來樸實的氣息，不過要考慮閣樓冬冷夏熱的特點，在選擇木傢俱或木裝飾時，要儘量選擇膨脹係數小的木材料。若想要閣樓的風格更為另類，也可採用不規則的石頭做牆面裝飾，它們能突出個性。 個性閣樓的房子裝修之色彩 因為閣樓幾乎都存在一端或兩端低矮的特點，建議採用暖色調淺色系做裝飾，比如橙紅、明黃等。而咖啡、黑色、胡桃木等過深過重的顏色會給人帶來沉悶的感覺，不宜使用。 個性閣樓的房子裝修之人字頂 人字頂的閣樓占地面積小、層高低、天窗開口小，採光不理想。而且過於狹窄的尖頂，在視覺上會有直逼面孔的緊迫感。同時傢俱的擺放也很難有理想的格局。尖頂閣樓進行改造時，可以在尖形的房頂上做出木質吊頂，加上幾道木支架，讓閣樓散發出歐式木屋般的懷舊感覺。把尖形的一面牆利用起來做出書櫃，而底下一層則做出儲物櫃，在檯面上添置檯燈、電視和靠墊，錯落有序地安放好沙發、茶几、腳凳後，溫馨的閣樓書吧就誕生了。業主需要注意的是，由於採光不理想，所以室內要放上檯燈等燈光照明，才能烘托溫暖氣氛。

一、斜頂閣樓改造事項 一般斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，建議業主儘量不要改造成臥室，當然，偶爾家裡來客人當客臥還是可以的，因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。斜頂閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閒室或者多功能空間，不過浴室和廚房不建議考慮，一個是防水，另外的也是通風問題。 二、斜頂閣樓空間設計 閣樓一般採光都不大好，如果房屋不夠高的話，有閣樓會顯得上下都比較局促和壓抑。為了彌補這一缺點，可以採用玻璃來處理，這種方案是斜頂閣樓設計時最常用的方法，也是一種很值得各位借鑒的方法。 斜頂閣樓因為通風採光的原因，可以設計成中空客廳，比如100平方米的面積，客廳中空位置一般就用掉近30平方米，還有樓梯以及樓底活動位、走廊位、斜面的位置，利用60%上已經是不錯的設計了。 三、斜頂閣樓傢俱裝飾 裝修斜頂閣樓的表面最好用淺色原木，有放大空間的作用，而且也最環保，能凸顯一種“隨意”，而不是像客廳一樣“正規”，能夠隨處“席地而坐”，不需要太多的傢俱或擺件

就把斜坡哪塊用木材裝飾起來做個吊頂，如果家裡房間夠可以拿來做書房。謝謝