買二手房，那個房產權證真偽應該要如何辨別？有什麼要注意的嗎？

並不存在永久產權的商業房1房產證上會注明年限的(包括最後土地使用年限)。2到期了假如房子還在.只用補交地稅就可以了。由於土地年限到了。但房子還是屬於你的。3假如房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。產權年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。商業用地的土地使用年限是40年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除依照社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。“這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶，支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估，協力廠商擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付首付款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款，結清後取回房本，註銷抵押登記。希望可以幫到您，謝謝

地暖管道計算的內容 地暖管道計算是地暖管道鋪設必不可少的一項工作，在地暖鋪設過程中起著至關重要的作用，沒有提前做好地暖管道計算工作是無法進行地暖鋪設的。　地暖管道鋪設主要包括地暖管道管徑計算、地暖管道長度計算、地暖管道水力計算等方面。這幾個主要的計算工作必不可少。 (技術員進行地暖管道計算與鋪設) 地暖管道管徑的計算 在日常地暖鋪設過程中，需要先對地暖管道鋪設用戶進行圖紙設計。其中一項重要工作就是校驗用戶的地暖管道管徑，鋪設工作中地暖管道管徑計算非常重要。 地暖管道管徑計算方法包括：流量，流速法、流量，比摩阻法、流速，比摩阻法、流速，總壓力損失法和流量，總壓力損失法。地暖管道管徑計算需經專業技術員進行。 地暖管道長度的計算 地暖管道設計時，要先看房間的面積，根據面積算出每平方米所需負荷值，也就是地暖的散熱量，然後再佈置管子，然後根據這些量出回路的長度，在進行一系列適當的調整，是各回路可以做到長度相近。地暖管道長度計算相對容易，卻也一樣需要重視。 (地暖管道計算) 地暖管道厚度的考量 在選取地暖管道時，厚度也是一個比較重要的考量因素，質厚的管道使用壽命長，不會輕易出現問題。保利管道在品質方面有著比較過硬的技術支援和優質的產品原料。厚度越高，穩定性，耐壓性就越好，使用過程中也會比較安全放心。 地暖管道計算是地暖鋪設的重要一環，想要擁有一套優良的地暖管道系統就要進行專業仔細的地暖管道計算，為了您今後的舒適取暖，一定要認真對待地暖管道的各方面計算。

二手房交易過戶流程：1、資訊核對。買賣雙方建立信息溝通管道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。希望我的回答可以幫到您哦

一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。