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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年12月11日

哪位可以告訴我回遷房多錢一平米?有哪位能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 回遷房(“還遷房”)是開發商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的房屋,回遷房本身是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧?回遷房只要是有產權證的,而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款
2016年12月11日 00:00

個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定,如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制,銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率,但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量,在利率上會有所優惠。對於回遷房可以貸款嗎?這個要根據具體情況而定,如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的,前提是必須拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。另外日前,一名市民諮詢:“我前幾天看中了一套房子,56平方米,18萬元。位置和戶型還可以。但是我手裡的錢不是很多,我想貸款。有人說這種回遷的房子不能辦理貸款,我想向你們諮詢一下,這種房子能貸款嗎?”這種情況下銀行不能給貸款。原因是銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而這名先生要購買的是回遷戶的房子,而回遷戶的房子不屬於商品房,開發商不能跟他簽訂合同。而商業貸款則一定需要合同。因此,不能進行貸款。

2016年12月11日 00:00

對於回遷房可以貸款嗎?這個要根據具體情況而定,如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的,前提是必須拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。

2016年12月11日 00:00

回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。希望我的回答對你有所幫助!

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  • 算首付,得先算出貸款額,首付30% , 貸款70% , 貸款額是根據地區指導價來算(建委規定的最低過戶價),地區指導價一般比成交價低10%舉個例子:4000- (4000X10%)= 3600(地區指導價)3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元(這個就是你的貸款額度)44萬(成交價)- 27.72萬(可貸款額度) = 162800元 首付款是 16萬價格來源網路,僅供參考。

  • 這要看你是檢測什麼,如果是自己家用,市場上有家用型的甲醛檢測儀,價格不貴就幾百。檢測室內的甲醛濃度還算靈敏的我家用的是甲保禦甲醛檢測儀。如果你也是檢測室內的甲醛的話,可以先瞭解下他家的儀器。

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