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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月15日

贈予房產過戶費用一般是要交多少啊?國家有沒有相關的標準?

網友回答
 最佳答案 1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理 2、過戶費用按照房產價值計算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以諮詢房產所在地的房管局。 過戶的話辦贈予費用最低,約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。 建議採用買賣過戶,即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。 你現在房產證已過5年,過戶費只需交契稅1.5%,和其它過戶稅費約數百。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去仲介那瞭解下。
2016年03月15日 00:00

到房產所在地的房產交易中心辦理。可把其中一人所占的份額房產贈予或買賣過戶給其它人。具體如下: 過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產。

2016年03月15日 00:00

讓你的父親寫贈予協定,協定中寫清贈予方,受贈方,還有贈予物品等,然後到公證處公證,公證受理完畢後即生效,然後你再到房產管理部門辦理過戶即可。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下: ??過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

 相關用戶問答
  • 能回遷房就是開發商徵收土地時,賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產證,回遷房也是有房產證的,辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣,那麼回遷房如何申請辦理房產證呢回遷房如何申請辦理房產證回遷民發拿到回遷房的購房合同時,通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。注意事項:回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定:1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法,並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。回遷房房產證委託代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:1.在交錢之前,請您瞭解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發商計算是否正確。2.交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。回遷房辦理房產證注意事項:仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全。

  • 一、房子過戶費怎麼算二手房過戶費怎麼算 國家相關的條例中都有很明確的規定,房子過戶的意思就是將把本數以一個人的事物變成另一個人的過程。所以在房子過戶費用上的稅費主要包括:契稅,印花稅,營業稅,個人所得稅,土地增值稅等等一些。那麼房子過戶需要多少錢呢? 二、房子過戶費用 ??二手買賣注意事項 為大家舉一個例子,大家就能明確的知道房子過戶費用怎麼算了。小明家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現在要將房子過戶給小紅。那麼中間產生的費用哪有哪些呢? 三、房子過戶需要多少錢>>安置房可以貸款嗎 那麼將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。

  • 1、無貸房子房產證上加夫妻名字 夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。 2、無貸房子房產證上加子女或父母的名字 如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。 在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契稅。具體的演算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。

  • 繳納完畢契稅,你會得到契稅證。你家住房就屬於完稅住房,此時就可以開始給你計算你持有住房時間,你契稅證持有時間滿五年,就算你擁有此住房滿五年,就算是你沒有辦理房產證,以後你賣掉這房子時,一樣免除營業稅(當然是過戶時需要辦理你姓名房產證) 如果你不在規定時間繳納契稅,以後你辦理房產證還是必須要繳納。到時給你按照每天萬份之五算滯納金。

  • 房屋所有權證就是所說的房產證,土地使用證就是土地證,有房產證和土地證,就是人們所說的“兩證”,才能表明這房屋的合法性,維護產權人的合法.

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