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問題 【交易流程】  【歸檔】16年03月23日

有聽過網簽是什麼的嗎?買房必須網簽的嗎?

問題描述 買商品房有哪些流程?具體需要做什麼?請問一般買商品房購買需要什麼手續嗎
網友回答
 最佳答案 不是必須一致,首先區別一下買賣合同和網簽合同: 房屋買賣合同就是草簽的合同,針對的是買房和賣方,保證交易按約定流程進行直至交易流程結束 網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下,客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過後,此次交易在房管部門備案後生成的一份電子版的合同,網簽合同是在“申請貸款”和“繳稅”兩個環節產生作用 下面舉個正常交易的例子說明為什麼兩個合同內容不一致: 客戶A通過仲介公司全款購買業主B位於海澱區XX社區100㎡的房子,客戶是首次購房,房子是滿五年唯一的,實際成交價是500萬,根據仲介公司的核實,建委核定該社區該戶型該面積的房子最低指導價不能低於300萬。 雙方簽訂房屋買賣合同,合同其他內容不贅述,這裡重點關注面積和價格“100㎡的房子500萬” 打網簽的時候,出的網簽合同內容是“100㎡的房子300萬”【沒錯,房屋買賣合同與網簽合同內容不一致,這也是許多客戶不理解的地方】 下面做出詳細解釋:按照上面的情況來看,客戶需要交納的稅費是1.5%*300萬=4.5萬,如果網簽價打成了500萬,那客戶需要交納的稅費是1.5%*500萬=7.5萬。 明白了吧,網簽合同的直接價值是替客戶省稅!想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一,這樣還能省更多的稅 然後可能您又要問了,這不是傳說中的“陰陽合同”嗎?肯定的告訴您,這不是陰陽合同,因為建委會有最低過戶指導價,避免惡意省稅,拿本例來說,300萬是建委的底線,不低於這個價打網簽然後繳稅過戶的話就行了 同時,自行打網簽要注意的是核實房子有無抵押、有無查封、位址是否正確...當然如果是選擇仲介的話,仲介會做這些事情的
2016年03月23日 00:00

實行網簽買賣房屋的,包括了網簽預售合同。

2016年03月23日 00:00

如果該房產公司開通埠直接在公司簽,如果買賣雙方私下成單直接去房管局簽網簽,雙方必須帶上有效證件,網簽後待房管局審批!審批完過戶!

 相關用戶問答
  • 在選購排水管時要關注:1、是否符合國家標準管材上明示的執行標準是否為相應的國家標準,儘量選購執行國家標準的產品,如保利管道,其所用的原料管材/管件產品均達GB/T17219:《生活飲用水輸配水設備及防護材料的安全性評價標準》的要求。管材外觀應光滑、平整、無起泡,色澤均勻一致,無雜質,壁厚均勻。2、注重使用壽命和給水管材相比,排水管由於受壓較小且用於排污水,因此對材料的受壓能力和環保衛生性等要求都不高,最重要的一點就是抗老化性要強、使用壽命要長。排水管道假如出現漏水,很可能給樓下住戶造成影響,並且修復也更加困難,由此看來在選購排水管材時,也不能輕心大意。3、選取合適規格排水管材的規格有多種,通常分為40mm、50mm、75mm、110mm等。40mm的通常用於台盆下水、地漏下水和陽臺下水;50mm的通常用於廚房下水;75mm的通常用於廚房、陽臺、台盆等的總排水;110mm的通常用於馬桶下水、外牆下水。在選購時,需依照所用位置的要求規格選購。

  • 你好,可以的,按照國家現行法律,經濟適用房在購買5年內不得交易。如何購買二手經濟適用房第一種情況,購買已住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外,不需要繳納土地出讓金。第二種情況,購買未住滿5年的經濟適用房可按不高於原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策,淡須滿足經濟適用房的購買條件,並辦理經濟適用住房購買資格審核手續。購買人所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分,需補交10%的綜合地價款,所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。以上價格來源於網路,僅供參考,具體價格以實際購買為准!

  • 網簽是什麼意思很多人可能都沒有聽說過網簽。那麼,今天小編將為您介紹一下購房網簽是什麼意思,以及網簽時應該注意的事項有哪些。一、網簽是

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