小白諮詢下農民到城市區購地宅面積3畝是土地違法案件嗎

一、整戶農轉城自願退出全部宅基地政策須知 1.自願選擇宅基地處置方式 轉戶與退地不掛鉤，轉戶居民可自願選擇保留、按規定在本集體經濟組織內部流轉、退出等三種方式處置其農村宅基地及附屬設施用地。 2.整戶農轉城自願退出宅基地的補償標準 （1）能夠複墾的：按複墾新增耕地面積結算（新增耕地面積小於或等於入庫備案面積），土地使用權人所得費用不低於12萬元/畝（首次補償的面積以入庫備案面積為准），集體經濟組織所得費用不低於2.1萬元/畝（地票交易後支付）。 （2）不能夠複墾的：以實際測繪的宅基地及其附屬設施用地面積，按照9.6萬元/畝的收購價一次性結清價款。 3.整戶農轉城自願退出宅基地養老保險政策 整戶農轉城人員退出宅基地的，可從領取宅基地退出補償費之月起，自願選擇參加退地農轉城人員基本養老保險，具體辦法參照渝府發〔2008〕26號檔及其相關規定執行。 4.其他事項：（1）整戶農轉城自願退出宅基地人員請及時到宅基地所屬鎮人民政府、街道辦事處申請退宅基地手續，逾期未申請辦理的，視為暫不退出宅基地人員。 （2）整戶農轉城自願退出宅基地人員，在領取退地補償費三個月內到原戶籍所在地鎮（街道）社會保障服務所自願申報退地農轉城養老保險，並於六個月內完清繳費。逾期未申報、未完清繳費的，視為放棄參加退地農轉城養老保險。 二、非整戶農轉城宅基地複墾政策須知 1.補償標準：按複墾新增耕地面積結算（新增耕地面積小於或等於入庫備案面積），土地使用權人所得費用不低於12萬元/畝（首次補償的面積以入庫備案面積為准），集體經濟組織所得費用不低於2.1萬元/畝（地票交易後支付）。 2.退出宅基地後仍保留集體經濟組織成員資格的農戶申請複墾後，原則上不得在集體土地上重新申請單獨建農房，可統一申請入住政府規劃建設的農民集中居住區（農民新村）。新申請建農房（農民新村）新占耕地面積要扣減複墾新增耕地面積結算補償款。 三、一戶多宅（合法的除外）補償政策須知 一戶多宅（合法的除外）的補償標準：社集體經濟組織按巴南府發〔2011〕120號）檔第十三條第（五）款和第十五條第（三）、（五）款之規定（即構附著物補償和有證房屋補償標準的50%）補償原權利人，其餘歸社集體經濟組織所有。

一、立案。程式與國土資源違法案件查處相同。 二、調查取證。承辦人應與土地使用者取得聯繫，瞭解土地開發情況及閒置原因，隨同土地使用者進行現場勘察，製作《現場勘測筆錄》和詢問筆錄，無法聯繫土地使用者的、經請示局領導同意後，登報告知。 三、認定性質。由承辦人對調查情況進行初步認定，寫出書面調查報告，提出閒置土地處置意見上報。 四、確定方案。由清閒領導小組對調查報告及處置意見在閒置土地例會上研究，根據不同情況最終確定土地處置方案。符合閒置土地確定條件的，發出《閒置土地確認通知書》，責令土地使用者提交有關資料登記核實。 五、依法報批。按照例會確定的處置方案，承辦人填寫《收回土地使用權呈報單》或者《土地閒置費徵收呈報單》，上報市政府批准。 六、送達。承辦人將《收回土地使用權決定書》或者《土地閒置費徵收通知書》，送達當事人簽收，如果無法與當事人聯繫，報經局領導批准後登報送達。程式與土地違法案件查處相同。 七、下達處罰決定書。程式與土地違法案查處相同。辦結土地閒置處理手續後，發出《延長土地建設期限的批復》，批准土地使用者延長土地建設期限。 八、註銷土地使用證。待訴訟期滿後，執法隊將案卷移交地籍部門辦理土地使用證註銷手續。 九、土地入庫。地籍科辦完註銷手續後，入土地儲備庫，並由土地儲備中心辦理入庫手續。